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標題: 我是惡房東還是他是奧房客。我該怎麼辦 [打印本頁]

作者: xu3ru2j0 時間: 2016-2-10 05:59 PM 標題: 我是惡房東還是他是奧房客。我該怎麼辦

小弟是名農家子弟！10年前地方開始發展咖啡廳！有個外地人看好商機前來找我說想要租賃我的農地開咖啡廳做生意！
我自己本身也想做生意但是沒資金(我本身經濟條件不是很好)
我就想說我把農地租給他建設，到時後租約到期我可以接手自己經營！
于是我就用很低的租金把農地租給他10年(中間不曾漲過租金)讓他建農舍開店做生意！
而且合約上有寫明中間所有建設，造景，裝潢，改建後所增加的稅金。。等等的費用都需由他支付！
起造人也必須寫我的名字！
等租約到期所有地上物全歸我所有！他只能搬走屬於他私人的物品！
剛開始裝潢他要求2個月不要收租金。我順他了！
後來增加的地價稅他不繳我也認了自己吸收掉！
眼看10年租約要到了，他獅子大開口要我支付他一大筆錢，類似頂讓費(比我地租給他10年的租金還要多)
不然他就要在租約到期前2個月把裝潢。造景。全部都拆掉！
請教各位大哥，我有沒有方法可以自保，別讓他把房子拆掉！
有跟他協調過能不能便宜一點但是他不接受。堅持要拆掉！
我到底該怎麼辦！

作者: afei0001 時間: 2016-2-12 02:33 PM

本帖最後由 afei0001 於 2016-2-13 09:03 PM 編輯

大大因該是要問律師而不是網友，而大大一開始想要咖啡廳就已經輸了，這個房客(因該是老手)
牢牢的抓住房東貪婪的心(十年後就都是我的了)，又怕花錢打官司又沒主見，如果是我會保護自己
(1)一開始就請律師看過合約立自己不敗，(2)我要賺錢又不是要做功德(全世界的人都是壞人)
，(3)大大通通都不要全部讓他拆掉(拆掉也是要花錢的)，就是因為大大不想花錢請律師看合約
打官司，貪心咖啡廳又天真以為別人不會坑你就當做學經驗繳學費。

作者: xuiterwers 時間: 2016-2-26 07:52 PM

先拍照保存~~保留目前樣態
到時候打官司才不會拿不出證據

作者: aksd1204 時間: 2016-2-27 10:36 AM

我覺得他唬你的......你可以跟他說租約到期後你可能要蓋民宿來經營，如果方便的話請他把該拆的都拆走，拆除費用你是不會幫他付的....

作者: tgky3939 時間: 2016-2-28 06:48 PM

因我們都不是受過專業訓練的法律人，
這類的私法契約一般最好都是透過律師來處理會比較好，
將你想要得到的利益結果告知律師，
由律師依你的需要來研擬合約，
這樣到最後也不會有今日這類情事的發生。

作者: sss122866 時間: 2016-2-28 10:53 PM

所有地上物歸地主這點就輸了吧
他在合約期限內把建物全打掉變成垃圾也是地主的

不如就重新議約提高到你覺得合理的租金
跟他拉鋸戰

也可以慢慢耗時間到合約到期
跟律師研究看看

作者: listers 時間: 2016-3-10 08:40 AM

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作者: mada033 時間: 2016-3-14 07:02 PM

本帖最後由 mada033 於 2016-3-14 07:04 PM 編輯

有部分連鎖類型的公司
會用前兩個月免租期
和合約到期後地上物所有權歸屬做商談條件
用來租中南部地段不錯的荒地或農地
但一般來說中南部地主多半對契約權益不了解
所以就答應了對方要求
其實這部分必須請律師來看您的合約才會了解
你的所有權部分是那些
再看對方的公司是否有相當資產和法律背景
這時候依照契約對你有多少有利部分
讓律師評估
律師幫你保住你的權益後
律師本身可以挖到多少好處
畢竟如果依照您所述契約
是有利於你的
律師還可以加告他背信或者詐欺等罪名
為了擺平這檔事
對方會要求和解
律師可以藉此要求和解金
律師再從中抽%當作傭金
不一定會花到你的錢
但問題在於您的契約是真的寫得對您有利呢?
還是從一開始對方就設下不少陷阱給您
建議先找您那區土地權益熟習的律師來評估契約
再考慮要怎麼談
不要最後還被對方牽著鼻子走

作者: 朱朱七重天 時間: 2016-3-18 02:14 PM

恩恩...樓上寫得好詳細！
是應該請律師來看樓主的合約...問網友不准的！

作者: 天山快樂鼠 時間: 2016-6-6 03:04 PM

你不是跟他有打租約嗎找律師幫忙比較快喔

作者: gogosp 時間: 2021-2-4 07:53 AM

我個人的意見有訂契約的話，就應該請律師來處理比較好處理呀！

作者: 天下第一站 時間: 2022-3-2 08:10 AM

對方要拆也不違法，畢竟自己的東西。

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