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標題: 高雄房價漲太高，買這重劃區自住最划算？專家一看條件警告：別衝動 [打印本頁]

作者: rtsers54 時間: 2022-3-29 01:15 AM 標題: 高雄房價漲太高，買這重劃區自住最划算？專家一看條件警告：別衝動

根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元開始漲價，至2021年已破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點。

一名打算買房的網友在PTT上指出，看到高雄近年房價漲幅明顯，且進一步觀察新開發的重劃區，也是年年增值，「主因為在起漲點，另外因為伴隨政府建設投資，所以人口都會移入」。

原PO舉例，像是橋頭新市鎮、楠梓82期、岡山87期重劃區等高鐵以北的特區，以及亞洲新灣區、77期重劃等高鐵以南的特區，房價「沒有最高只有更高」。不過，他發現小港區的37期重劃區（明義特區）不論交通、商圈、綠地、學區等條件皆具備，且房價也合理，認為該區為南高雄重劃區的房價救星，「本人有考慮入手一間，有去看幾次了。」

貼文曝光後，認為37期重劃區居住環境不錯，挺適合自住需求的購屋族，「靠近鳳山，在頂新特區旁邊，但不像頂新那麼近88，這段離商圈比較近，買東西較方便」、「我原本以為不方便車多，經過後覺得不會，商圈學區綠地5分鐘左右上88與高速公路，大車不大過這裡，格外安靜，讓我很意外說」、「重劃區規劃較整齊，自住倒可以，價格也還有優勢」。

不過也有網友持不同看法，「交通只有88能上高速公路，偏偏88通過鄉鎮發展一堆，現在根本塞爆，然後去捷運、高鐵、機場都遠，附近也沒區域醫院，真的不方便；不如買前鎮還是77期，或者小港漢民商圈論交通跟生活教育都方便多。」全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，重劃區或生活圈概念房市在全台遍地開花，尤其是與熱門房市區塊搭上邊，區域房價也會期待因話題性而有所帶動。

然而，陳炳辰認為，有些重劃區僅是出於路段，又或者是區塊太新、太小，很容易「走過、路過、錯過」，建議買盤仍以整體區域房市做考量，如亞灣區新案在4字頭，鳳山區、小港區則以平實房價為依歸，不必因新興重劃區就「喊衝」。

最近幾年高雄房市火熱，新聞提到的這幾個區域都是房市漲幅較大的位置，高雄鄉親您怎麼看這波漲幅？

作者: a86241 時間: 2022-3-29 01:59 PM

重劃區說白了就是賭一個未來要成功了才會有大大說的那些東西但可不是沒有失敗的重劃區ㄋ那就是一片廢墟

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-29 07:07 PM

不要太衝動多聽聽多比較
不要一下子就背貸款了

作者: 68139 時間: 2022-3-30 03:09 PM

樓上說的對，現在賣房都會說機能好交通便利，但是說真的，若實際沒走一回
通常都要打折扣，這就是為什麼自住的第一間通常不太會買錯，因為是經過深思熟慮XD

作者: stevenowen5168 時間: 2022-3-30 03:30 PM

因該是說這兩年適合租房而不是買房~再加上今年中央可能調息四次~所以買房不好

作者: 藍海策略 時間: 2022-3-30 09:34 PM

現在高速公路/快速道路到處蓋
造成很多地方都因此可以提高房價(有的甚至好幾年後才完工)
但買房還是要上班
當大家上班時間一起擠上高速公路時
說有多便利都是假的

作者: trete4024 時間: 2022-3-31 05:39 PM

有在關心營建物價的話，大概就可以理解這波房市的漲幅，如果真有自住需求，真的強烈建議盡早置產。

作者: 陳威雞 時間: 2022-4-3 03:45 PM

重劃區太小
要擔心沒有生活機能
也很難有重大建設
買要小心

作者: versw6 時間: 2022-4-5 03:12 PM

新聞提到的這些點，大多是政府重劃的新興區域，不過其中亞灣區比較特別，雖然亞灣區房價基期相對較高，但是陳市府任內主打的政績區域，中央也助益不少力度，新聞不時聽到相關利多消息宣傳，未來應該有不少的拉抬空間。

作者: dunkylu 時間: 2022-4-9 12:53 AM

37期房價跟亞灣區差這麼多....
能住亞灣誰會想去住鳳山小港?
問題是,錢呢??
預算夠買亞灣的基本上比較的對象是美術館農16好嗎
現在就算37期也不是高雄一般上班族能輕鬆負擔的起了
更何況亞灣....

作者: Christine010 時間: 2022-4-13 06:06 PM

還好我5年前就買台南了
當是還被身邊朋友笑會大跌
結果那些人現在後悔的要死
等大跌的賠一台賓利有了

作者: sevelt005 時間: 2022-4-14 09:13 PM

地皮越來越少了

作者: ho1207 時間: 2022-4-19 01:42 PM

真的別衝動,一間房是一般人的一生心血°

作者: wkwg 時間: 2022-4-21 11:48 PM

今年中央可能加息四次或以上，而且重劃的新興區域，可能就是跟賭博一樣，看現政府要不要做出一點政績。

作者: jason65 時間: 2022-4-24 01:11 AM

這個位置真的不是很優，靠大坪頂已經很邊緣了，生活機能差

作者: monkeyjoe 時間: 2022-8-6 10:38 AM

那周遭雖然相較於橋頭、楠梓而言離市區近，但當地買盤多為勞工階層，當地接盤者比較少。優點是近88快速道路，缺點是當地人也認為旁有拷潭福地跟拷潭納骨塔，比較陰。如果價格合適也是可以買，但真的要發展，可能要等小港機場遷走再說。

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