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標題: [房地新聞]打炒房後勁強專家曝「雞尾酒效應」建商倒、爛尾樓、拋售潮將至 [東森新聞][20 [打印本頁]

作者: hobos666 時間: 2022-7-5 03:34 AM 標題: [房地新聞]打炒房後勁強專家曝「雞尾酒效應」建商倒、爛尾樓、拋售潮將至 [東森新聞][20

本帖最後由 hobos666 於 2022-7-10 11:17 AM 編輯

近兩年台灣房市火熱，房價高漲，不少年輕人望屋興嘆。但隨著通貨膨脹壓力增加，到底要不要買房抗通膨成為民眾兩難。專家認為，當前房市有6大風險，更指出政府打炒房有如「雞尾酒效應」，後勁不小，「有感覺的人已快倒，還能撐的人也只能強顏歡笑」。

消基會房委會委員張欣民指出，根據國泰金控最新國民經濟信心調查，買房意願指數下降至 -52.1，是2019年5月以來新低紀錄，其中有68.5％的民眾認為現在不是買房時機，認為現在是買房時機的比例只有16.3%。顯示民眾購屋的意願度及信心度都在減弱中。

而從最近市場的觀察，兩年來持續熱絡的房市，近日來已漸降溫，只是面對來勢洶洶的通膨，手上有些資金的人，還是會想找房地產來當資金的避風港，然而看到最近外部環境也逐步轉變的氛圍，心動想行動的人，難免也會心意不堅，張欣民認為，對於近期投資置產，可以從6個面向評估風險。

打炒房雞尾酒效應發酵中、後勁不小

2020年底央行開出打炒房第一槍，後續持續補槍，其間各部會也不斷加碼、加油添醋，表面上市場看似不為所動，實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒，其後座力現在已悄然發酵中，有感覺的人已快倒下去，還能撐的人也只能強顏歡笑，此雞尾酒效應，後勁還是不容小覷！

國內外資金退潮，買氣動能不足

近兩年來房市的熱絡，大家都知道就是一場資金派對，張欣民曾點出是「8道資金大水沖倒房市龍王廟」的效應，如今看來，曾經捲起市場千堆雪的資金大水，已逐一退潮中，特別是低利率的大資金潮，隨著升息循環的展開，對建商、對購屋人都是嚴酷挑戰的開始。

此外，是熱錢效應的快速冷卻，從最近台幣的急貶，就可見一斑，美國後續可能還有數波升息及縮表(shrink balance sheet)動作，外資班師回朝的副作用，衝擊的不只是房市，近一個月來國內股市的激烈震盪走勢，明顯的也是反映外資撤出的副作用，況股市重挫也會拖累到房市。

投資客退場有倒貨效應

最近這一波國內房市的熱潮及房價的急漲，投資客的興風作浪是關鍵，因此政府的健全房市措施，從央行的取消寬限期到行政院送到立法院的修法，在在直指投資客，特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制，已然在市場上掀起一波波拋售潮。

根據實價登錄資料顯示，近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶，保守抓投資客占比約兩成，就有4萬多戶，這麼多房子是會在新政策上路前倒貨的，此一賣壓及價格破壞效應，都是不利於房市之穩定，特別是推案量大的一些新興重劃區喔。

建商倒閉潮及爛尾樓現蹤

「陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮」，這是前些日子某報的醒目標題，陳勝宏是誰呢？他是現任台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長，這麼有份量又有30年建築資歷的人物此話一出口，立刻震撼了整個市場。

他強調，資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地。預期到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」

建商「倒閉潮」之後就是爛尾樓，這時候購屋置產，是不是碰到這類「倒閉潮」之下爛尾樓建案的機率也會跟著大增呢？

俄烏戰爭、台海緊張地緣性政治風險高

俄烏戰爭還持續激戰當中，台灣會不會是下一個烏克蘭？這是目前購屋者要面對最不確定的一隻黑天鵝，也是1995年之後國內購屋人未曾碰到最大的地緣性政治風險！這時候你還有必要將大筆資金壓在房地產上面嗎？

疫情恐成最後一根稻草

這波新冠疫情剛開始，不少人抱著希望，期待會是SARS 2.0，有機會、有可能在房市撿到便宜貨。但兩年多過去了，期待是一再落空。直到最近國內Omicron確診數直線攀升，加上上述的一些不利因素，民眾在房價漲多情況下，也不敢再追高，這波疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢？

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漲多就要降價很合理，根本看不出台灣有這麼多人口

作者: 藍海策略 時間: 2022-7-5 02:31 PM

等現在還在蓋的大樓蓋好要賣的時候
就是真正要考驗市場的需求度了
東西變多買的人少
價格自然就降下來了
除非房市景氣突然又變好
但看起來機會不大

作者: aa0975707559 時間: 2022-7-5 03:05 PM

我現在就希望那些建房建案都倒光光
以後就會降價了阿

作者: kilo2058 時間: 2022-7-5 05:08 PM

房價除了供需問題外還有一個就是資金停泊處問題這還牽扯出台灣人愛儲蓄的習慣似乎去資金化很難單就人口結構來定論

作者: shengkyo 時間: 2022-7-5 09:48 PM

房屋是個商品，這個商品能提供住宿、辦公或是商業需求，這個商品能產生的價值隨著地點和用途有所不同和起伏。在世界目前的網路發展中，市區的商辦我覺得會越來越沒有價值，因為我不需要到市中心上班和做事情，在市郊反而有更大的空間和生活品質，網路順，有外送，交通方便的地方會更適合未來年輕人的地方。

作者: yunchanli 時間: 2022-7-7 09:02 AM

真的嗎?我感覺不出來房價會崩盤啊?最近的建商每個生意都好到不行,工班都找不到人,案子一大堆

作者: jasonoh 時間: 2022-7-8 04:23 PM

我覺得房市要往下,跟股市脫離不了關係,除非經濟慘到不行,否則短期還是量縮價穩

作者: chen6019 時間: 2022-7-9 05:21 PM

部分有辦法人士已跟銀行借貸出來，過上好日子了，然後窮苦的百姓，背覆沉重的房貸壓力，開始還錢，重點來了，房價例如1000萬，老百姓努力還，還了10年，房貸剩下600萬，這時因10年前政府配合財團炒房，實體經濟不佳，房價又因種種理由下跌，房貸勝600萬的房子，大約也只能賣600萬，這就是日本的範例，台灣也這樣，有錢人又來台灣歌韭菜。哈哈ㄏ

作者: macquarie88 時間: 2022-7-10 08:56 AM

主要還是要看台灣是否跟著升息與原物料價格，不然建商早已撈一筆了，應該有不少資金，小建商就是轉給大建商

作者: georgeyu 時間: 2022-7-11 10:03 AM

房市也是M型化, 舊爛房無法都更, 新房子繼續蓋,
喊房價降喊爽喊燒的, 繼續觀望一樣買不到房,
雖說時間拉長後有可能讓你等到降價, 但到時房租也早已拖垮你的收入
不如務實點, 降低物質慾望與對房子的標準, 努力存錢還有趁早機會晉升有房一族
此為個人實際體驗, 不適用於不考慮長遠只想過一天算一天生活的人

作者: tsehwu 時間: 2022-7-11 12:22 PM

台灣需要徹底的教育百姓房地產絕對不是拿來投資賺錢，如同日本、德國的人民，不會將投資擺在房地產，課高額的持有稅與囤房稅讓房地產投資毫無意義，這才是潮流！才是先進國家應該做的！

作者: 2824099854 時間: 2022-7-11 06:39 PM

房地產問題就是民生問題,用房地產賺錢就是壓榨平民的手段

作者: spadel98958 時間: 2022-7-24 06:44 PM

建商會以一案一公司蓋屋，小型建商倒閉潮是否就是這些？
不少的建商會在新建案另開新公司，交屋後一段時間公司即宣佈倒閉，後續維護問題找不到公司負責，消費者應避免買到一案一公司。

作者: hert0216 時間: 2022-7-24 07:34 PM

其實房價已經在軟著陸了⋯⋯
個人一直關注二手市場，最近幾個月房價修正的有感

作者: kelvin12354 時間: 2022-7-25 11:40 PM

選舉做樣子
口講居住正義的當選了8年了
結果中南部升了快200%
我X

選舉後就不打炒房了

作者: tzchien 時間: 2022-7-26 07:53 AM

南部房子這波漲的太凶，按照股市下跌來看，房子應該也要下跌，但因建材及建築成本漲，造成房價有支撐，除非有小建商連環出問題

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