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標題: [房地新聞]美國房市爆冷！經濟學家預言：房價崩跌將至 [打印本頁]

作者: hobos666 時間: 2022-7-28 08:45 PM 標題: [房地新聞]美國房市爆冷！經濟學家預言：房價崩跌將至

本帖最後由 212410 於 2022-7-31 09:44 AM 編輯

[中時新聞網][2022年7月28日]

美國激進的升息措施抑制通膨高漲，但同時也讓熱絡的房市急速降溫。美國新屋銷售數據逐月下滑，隨著需求驟降，經濟學家預期房地產市場未來幾個月將非常艱難，尤其目前房價已經在下跌，料跌幅將持續擴大。

商業內幕報導，過去兩年疫情期間，美國等全球主要經濟體大幅降息，掀起房地產市場狂歡盛宴，房價連番大漲。如今通膨達創紀錄高點，美國激進的升息手段抑制通膨，貸款利率上升擠壓民眾購屋預算，進而使需求轉冷。

美國經濟研究諮詢機構「萬神殿巨集觀經濟」（Pantheon Macro）薛佛森（Ian Shepherdson）給客戶的報告中提到，單戶住戶被高估約15%至20%，房地產市場未來幾個月將十分艱難。

美國6月新屋銷售數據以年率計59萬戶，月減8.1%，創下2年來新低。經濟學家原預期銷量將自5月的69.6萬降至65.9萬，而薛佛森則預計會下降至55萬，且他比較2020年8月的市況，當時新屋銷售超過100萬戶。

「新屋銷售趨勢貼緊抵押貸款申請量，清晰表明需求正在下降」薛佛森說，市場會逐漸反映當前的事實，銷量很低，庫存卻很多，所以房價仍有下行的空間，且可能幅度不小。

根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association）最新數據顯示，截至7月15日當周，美國抵押貸款申請量降至2000年來最低水準。房地美數據顯示，30年期抵押貸款平均利率達5.54%，幾乎是一年前2.76%的兩倍之多。

美國房市反轉引起市場擔憂，互動投資（Interactive Investor）經濟學家托雷斯（José Torres）預計，房價將從高點下跌約25%。

至於是否重演次貸危機？顧問公司TS Lombard經濟學家伯金斯（Dario Perkins）認為，現在金融環境不同以往，儘管疫情下的榮景落幕使房價下跌，但也不會演變成當初的次貸危機。

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美國今天再升息三碼房貸利率這麼高是要買什麼？

台灣央行：半碼大家繼續炒!

作者: aa0975707559 時間: 2022-7-28 10:55 PM

就算下跌了通膨大家過生活就很辛苦了
哪還有閒錢可以置產阿哀

作者: monkeyjoe 時間: 2022-7-31 12:14 PM

美國畢竟不是華人國家，加州跟德州漲到一個不合理價位，勢必崩跌。一般白人、黑人、拉美裔美國人都是月光族，誰跟你存錢？大家都是租房族！華人就不同了！人人炒房團。工程師華人沒空炒房，基於傳統觀念，也都會買個house囤著。人棄我取，會是最後的贏家。

作者: 藍海策略 時間: 2022-7-31 09:02 PM

升息的壓力
一般百姓根本不敢買房
加上通膨的助攻
有些老百姓日常生活開支也出問題
根本不敢想置產的問題

作者: west0915 時間: 2022-8-3 10:47 PM

不管別人怎麼跌
台灣永遠不會跌

作者: s2032263 時間: 2022-8-4 02:12 PM

美國房地產已經經歷過次貸危機相關的放款措施都有對應的方法在監控，反轉後就是讓當地人有更便宜的房子可以買；反觀台灣的房地產被稱之為"經濟火車頭"，停下來就會發生很可怕的事情，有心人士不可能會讓他停下來，只能說"聽到要跌很多年了，但總是沒見到結果。"

作者: getwind 時間: 2022-8-4 08:01 PM

這幾年漲太誇張目前頂多只是緩漲土地取得不易要跌太難了

作者: waymax 時間: 2022-8-10 02:02 AM

現在哪還有閒錢可以置產阿!!
已經被圍好幾天了
也要開始跌了!!
更慘是物價越來越高生活困苦

作者: sunhonda 時間: 2022-8-19 08:36 PM

大學生招生率創新低，很多科系都掛零，再過幾年剛性需求應該會越來越低，繼續等下跌。

作者: kkl999 時間: 2022-8-28 02:50 PM

有錢人等下跌掃貨，
缺錢的人等下跌成家，
中華民國政府→→→→就是不讓你便宜買~
不然怎麼向那些花大錢選舉的人交待？
別想要像日本人口減少後大跌，
因為人家持有稅讓你沒住人的房不想持有.....

作者: openrain88 時間: 2022-9-7 02:39 PM

我覺得全世界都是一樣的!房子真的炒太高了吧!我覺得社會底層的人最可憐了!大家加油!勇敢一點!努力賺錢!

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