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標題: [房地新聞]北市出現老危機！40年老屋街頭隨處可見 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-8-6 09:56 AM 標題: [房地新聞]北市出現老危機！40年老屋街頭隨處可見

中時電子報 2022/08/05

根據不動產資訊平台資料顯示，北市平均屋齡36年位居六都之冠，且北市12個行政區之中，就有7個行政區屋齡40年以上住宅，比例達47~56.5%，屋齡40年以上的老宅在台北市已經相當常見，由於北市缺乏大量的重劃區土地供給，只能透過都更、危老等方式參與改建更新，不過速度緩不濟急，北市都市老危機難題仍未解除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件，即將邁入700件大關，同時也是全台最熱門的危老改建區，不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下，尤其是北市久久才出現一小塊重劃區，導致整體的平均屋齡老化速度甚快，因此除了出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品，許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根據住宅屋齡統計顯示，北市平均屋齡為36年，位居六都之冠，六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年，而北市的12個行政區中，有些區域的住宅老化狀況顯著，屋齡40年以上的比例分布，最高的是萬華區的56.5%，其次則是大同區的52.7%、士林區的52.7%，松山區49.9%，中正區的49.7%，大安區則是有48.3%，北投區也有47%住宅屋齡40年以上，顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

至於屋齡10年以下的分布狀況，台北市12個行政區，每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子，比例最高的是南港的9.4%，其次則是大同區的9.1%，信義區、松山區、大安區等市中心3區，住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。

曾敬德指出，雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題，且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件，顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品，不過畢竟屋齡太過老舊，不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力，但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境，且換到周邊電梯產品可能代價更高，台北市住宅老問題的確相當難解。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，隨著危老獎勵逐年減少，老宅打掉重練難度太高，未來北市可能持續維持如此面貌，但經濟狀況不錯的換屋族出現外移，市區內或是出租或是另有他用，也讓北市出現不一樣的風貌。

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[個人心得]好久以前，就有人說過台北要都更，可能要靠6級大地震的言論。

不是說大地震造成倒塌後才有機會，而是幾次大地震襲擊，住戶才會急著想要餐與都更。

其實去日本玩，看看東京，其實也是存在不少屋齡很久的社區。

結構安全相對是比較重要，尤其台北的公寓都是連棟式，相對也抗震。

作者: aa0975707559 時間: 2022-8-6 10:52 AM

想想這些老屋如果經不起一次強震全垮了
想想傷亡如此慘重而且台北又是人口較多密集地區
該拆該重建的還是請早阿

作者: dunkylu 時間: 2022-8-7 02:36 PM

每個精華地段都一堆老屋
你要這些老屋拆掉都更
真的很困難啦

作者: 藍海策略 時間: 2022-8-7 10:44 PM

不只台北
六都開發得早的城市
現在都一堆老房子
政府真的該好好想想該如何推動都更
才能讓居住安全更有保障

作者: chenwen101 時間: 2022-8-8 04:50 AM

老屋其實不會不安全啊
但是問題還是維護跟檢測
日本老屋的維護跟管理費其實不便宜
一方面他也希望你買新的
就像日本車一樣

作者: jasonoh 時間: 2022-8-8 05:06 PM

應該不只台北八~全台灣目前都有這個問題

作者: kdditu 時間: 2022-8-9 10:11 AM

這種問題放越久問題會越多因為前人的辛勤造就了資產但是隨著前人的凋零相同的資產持分人數越來越多整合的門檻也就越來越高

作者: iveison16 時間: 2022-8-9 04:50 PM

我家社區就是海砂屋，談了10幾年都沒進展，
就是有些住戶貪心，導致懸宕在那邊。

作者: waymax 時間: 2022-8-10 02:01 AM

不只台北，六都開發也都一樣
現在都一堆老房子
該好好想想該如何推動都更
現在的政府只會選舉，都無作為!!

作者: monkeyjoe 時間: 2022-8-11 12:24 PM

本帖最後由 monkeyjoe 於 2022-8-11 12:26 PM 編輯

左膠誤國，太相信那些人民的力量、關懷弱勢的花言巧語，不從實務入手，永遠不知道什麼是真實的世界。看看拉美那些國家，人家難道不夠關懷窮人嗎？都有毛派游擊隊了，結果呢？一個國家永遠沒辦法得到真正的建設成果。該都更就都更，一戶戶守著鳥房子不拆，還不是貪心，想要敲建商竹槓。看看台北文林苑，不要被底層的溫情給迷惑了。事實上，自從「文林苑」事件之後，國內推動都更像是陷入了死胡同。結果是新聞一個標題：「那些年我們熟知的釘子戶...文林苑王家分得五戶，市值超過上億。」就知道他們得多少利！

作者: alvin730930 時間: 2022-8-13 10:12 AM

看來除非是有優惠大家才要都更不然住房面積變小大家都不想要

作者: 陳威雞 時間: 2022-8-13 05:50 PM

危老是早就知道的問題
一定有釘子戶

如果硬來
有點違反人民自由財產問題

陰暗面就是會影響土地價格
以及新的房價
尤其是新興重劃區

不處理
危險又讓先同意的人吃虧

作者: hoyhoue 時間: 2022-8-15 09:35 PM

基於人性本貪的道理，都更的進行一定會受到重重阻礙，總有人想高價，想貪便宜，想取得最好的條件，而當一個釘子戶，使的都更慢之又慢，921之後才蓋的房子，結構好一些，921之前的房子，在921時雖沒事，但相信結構有稍微的受損，真的如大大所說，再來一二次類似的大地震，相信又會倒一片，那些結構真的不會老化嗎????

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