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標題: [房地新聞]房客死不繳租金！屋主崩潰想斷水電網曝1招制裁更有效. [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-8-6 09:57 AM 標題: [房地新聞]房客死不繳租金！屋主崩潰想斷水電網曝1招制裁更有效.

中時電子報 2022/08/05

房東出租房子最怕遇到壞房客，一名男網友崩潰求助網友，他將房子出租以後，結果房客死活不繳房租，怎麼催收都沒用，因此想說能否藉由斷水電的方式，來迫使對方繳納應繳的房租。對此，不少內行人建議說，貿然斷水電恐會違法，不如直接去把房子的門拆掉，方便快速又有奇效。

一名男網友在臉書社團《租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區》上發文說，他是一位屋主，最近將房子出租，但因為沒有租賃契約的限制，房客竟然故意不繳租金，讓他頭很痛，不知道能否透過斷水斷電的方式來讓租客繳錢。

男網友擔憂地說，收不到租金很麻煩，但又擔心萬一去申請斷水電以後，之後要恢復水電就會很困難或是很麻煩，因此決定求助於廣大的網友，他到底該怎麼辦？

不少網友搖頭說，當初租屋的時候，水電費就約好是由房客自己去繳納，結果房客因故沒去繳，最後被水電公司停水停電的話，這部分當然就是由房客自己來負責；但如果是房東自己向水電公司申請停水停電，可能會違反強制罪。

另有內行網友透露，比起停水停電，不如直接找人去拆門比較快，曾有房東遇到過類似的狀況，房客賴皮不繳房租，房東想奇招制裁，那就是把整扇門拆下來帶走，解決整個收不到房租的窘境。「開門不入屋，大門拆走」、「沒有門超尷尬」、「不要進入房子裡面就沒違法，因為門是你的，壞了拆回去修，蠻合理的」。

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[個人心得]

還是先走法律途徑吧!出租時沒打契約已經做錯第一步了!

作者: aa0975707559 時間: 2022-8-6 10:51 AM

雖然拆門給人光顧也是高招阿最後還是先走法律途徑解決吧

作者: sparq1231 時間: 2022-8-6 01:45 PM

我覺得要做任何動作還是跟律師諮詢一下會比較好,不然搞到最後還要賠對方或是負刑責就不好!

作者: dunkylu 時間: 2022-8-7 02:35 PM

房東要玩房客的花招多的是
明的就上法院
暗的玩到房客怎麼死都不知道

作者: kcu0102 時間: 2022-8-7 05:04 PM

停水電這招好像不錯不過也要是獨立電表水表才有辦法

作者: 藍海策略 時間: 2022-8-7 10:46 PM

感覺如果遇上惡房客
最後吃虧的都是房東
即便東西遭破壞
要跟他上法院，但其實算一算壞掉的東西也沒多少錢
自然就會放棄了

作者: sexyrexy 時間: 2022-8-10 08:59 PM

搞不懂，不是有租賃合約嗎？而且台灣的制式租賃合約是偏向房東的，走法律途徑有利房東

作者: monkeyjoe 時間: 2022-8-11 12:12 PM

這種都是小無賴，見不得大場面的。你給他一封存證信函，都是嚇到拉青屎的。這也沒有多難，到郵局買一封，表明你的立場，做意思表示，也都是證據。寄出要通訊跟戶籍都一起寄，記得要有回執。反正沒人收，這些是避不見面的佐證。以上是比較認真的做法，通常對小無賴，你告知他一聲，他不理你，你就把進度到哪了告訴他，通常他就會搬家了（房租可能不會給，至少你有押金），因為你不好欺負。

作者: chenwen101 時間: 2022-8-12 10:23 PM

遇到這種真的是麻煩，
所以現在才有一些屋主好像簽約都會拉保人.身分證.良民證等等
防小人不防君子啦，真的遇過就會怕

作者: 68139 時間: 2022-8-16 05:23 PM

拆門可能會面臨到法律問題，租屋租給火星人實在是難搞XD
想解決方式的時候可也要把法律問題考慮進去

作者: cashrmimi 時間: 2022-8-16 09:21 PM

防君子不防小人。出租前要先認真過濾。小心為上

作者: freemountain 時間: 2022-8-17 04:57 PM

小心挑房客才是上策, 但碰到了還是先找法律程序解決

作者: macquarie88 時間: 2022-8-19 05:53 AM

一開始合約有公證可省很多事

作者: azumi0313 時間: 2022-8-19 10:22 AM

看完相關機報導才知道，原來有卡片這一招，真的是把飯店的那一套拿來用，
有續租，才能過卡，才有辦法用水用電，這真的是蠻有才的，因為這才就沒有入侵的問題，
把門拆掉這一招，感覺還是怪怪的。
不過一開始就去公證真的是最好的方式了，反正就看法令的辦法來處理，這樣最沒有爭議。

作者: nueal08 時間: 2022-8-21 05:57 PM

提前解約,不是要罰金嗎
房東這樣滑算嗎?

作者: playdeadman 時間: 2022-8-28 12:12 AM

拆門我房東幹過不過對方沒在怕的還是住了半年沒付水電也付房租還帶一個小孩。

作者: 212410 時間: 2022-8-28 11:32 AM

playdeadman 發表於 2022-8-28 12:12 AM
拆門我房東幹過不過對方沒在怕的還是住了半年沒付水電也付房租還帶一個小孩。 ...

窮比鬼還可怕。
窮到一個境界，就無所謂了。

另一種就是不要臉。
你不尷尬，尷尬的就是別人。

作者: kkl999 時間: 2022-8-28 02:30 PM

別隨意拆東西！
沒寫契約，記得用存証信函，一定要有回覆收執聯，
有法律依據，加上如果是獨立門牌，就不繳費就對了。

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