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標題: [怕被房貸綁一輩子？年輕人「買房3觀念」大錯特錯專家嘆：食古不化][奇摩新聞][113.4.9] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2024-4-9 09:21 PM 標題: [怕被房貸綁一輩子？年輕人「買房3觀念」大錯特錯專家嘆：食古不化][奇摩新聞][113.4.9]

房產專家何世昌日前在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，針對年輕人買房的迷思進行解析後發現，許多年輕人對於買房都抱持著「頭期款不足」、「怕失業繳不起房貸」以及「不想被房貸綁一輩子」等疑慮，對此，他直言都是嚴重錯誤且食古不化的觀念，並對此進行了深度的解析。
何世昌表示，與年輕朋友聊到買房問題時，他們談及自己為何不買房的原因，除了「頭期款不足」外，其次就是「怕失業繳不起房貸」、「不想被房貸綁一輩子」，他坦言，每當聽到這些原因時，他總是語氣肯定地回答「這是個很嚴重錯誤、很食古不化的想法」。
「『怕失業繳不起房貸而不買房』為何不對呢？」何世昌解釋，如果擁有一間房子，即使失業，也可以選擇將房子出售，這樣就能得到一筆可供運用的資金，這段期間就能選擇先租房住，至少短期生活大致無虞。此外，即使只擁有房子幾年就出售，房價也應該有所上漲，「多多少少會有賺，賺到的錢即會成為失業的救命錢。」
何世昌進一步指出，如果不買房但失業了，有些租房族就要考慮租金支出的問題，「總不可能失業就住公園吧？既然擔心失業付不起房貸，更該擔憂失業繳不出房租，不是嗎？」至於「房貸綁一輩子」，他更直呼是錯中之錯，「現在婚姻都綁不了一輩子了，更何況房貸？」
何世昌認為，倘若不幸失業，或者沒錢繳房貸，不妨立刻賣掉房子換現金，房貸就能提早清償，「沒必要跟房貸談戀愛、綁一輩子啊！」他強調，買一間自住房，不只是用來遮風擋雨，還是財務救急的小金庫，「進可攻、退可守，房子終是你與家人堅實之盾啊！」文末，他也不忘加上「無意引戰」、「單純希望協助年輕人改變觀念而已」兩個標籤表明立場。
貼文曝光後，就有網友同感直言「我小時候也被這種觀念荼毒過，錯失台北市進場的機會，台北本地人現在只能被洗到新北」、「怕考不上台大，所以決定不讀書了」、「最近我買的第一間房要都更了，預計至少賺四千萬」、「當初買房時看衰還在怕的人，過20年了我都繳完了，他們還是沒買啊！」、「我也是買了房子，可以少奮鬥好幾年」、「認同。能不能買房的最大關鍵點在於思維而不是每個月賺多少，很慶幸自己有機會改變觀念」、「這個觀念真的很重要！有剛需的就要理解～不然只是被淘汰而已」
但也有網友認為「換位思考，房價負擔比越來越高，尤其年輕人收入對照房價更是高得可怕，遠超任何時代的風險，帶來越來越低的期望值，自然願意承擔風險的年輕人越來越少」、「其實道理是懂的，但是怕供不起房是可以理解…畢竟再賣出去也是不容易」、「有房都怕賣不掉了還沒房，不是每個縣市地點都容易脫手」、「買房的好處這個誰不知道？重點就是存頭期速度趕不上房價的速度啊」、「曾看過有人超貸買了七套房(透天)，確實缺錢時可以選擇賣掉，但遇到要賣房度日的大環境時，每一戶幾乎都是破盤價被拍掉，能力所及才是買房真理」。
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說得好像買的房子都會上漲，，都很容易脫手似的，而且若不是因為全台炒房的亂象，怎會有這些選項出現，所以年輕一輩的買房還是要三思而後行啊!

作者: aa0975707559 時間: 2024-4-9 09:24 PM

怎麼不怪政府都放房子高漲買不起阿

作者: YTEen 時間: 2024-4-9 10:19 PM

專家要不要從零開始3萬打工仔做起然後考慮不吃不喝40年

作者: chang19801211 時間: 2024-4-9 10:50 PM

八年前民進黨喊著居住正義如今八年過去了房價漲了八成

作者: acbc22 時間: 2024-4-9 11:04 PM

只要沒人，就降價了
少子化不是很好
2300萬如果回到600萬
很多問題都解決了

作者: 金凱杜 時間: 2024-4-10 12:34 AM

年輕人怕買就跟家人一啟助奮鬥存錢阿想要女人雙飛啪啪就一起出資

作者: p0954 時間: 2024-4-10 01:30 AM

很多人以為沒人買就會降...
這是錯誤的觀念
少子化更是地獄的開始
我想說的是
一個財團在沒有限制的情況下
幾乎可以購買全台灣所有的土地
而台灣某些建築公司更是佔有各縣市幾乎龐大的利益區塊
否則目前全台灣全國空屋的情況不至於還是處於高房價
人越少表示財團佔有的土地房屋比例增多
而財團就算不租給房客也不會因為這一點錢造成任何損失
以後就可以看出
如果老一輩的人沒有留任何房屋給子孫或是自己有能力購買房屋的情況下
只會越來越多人背負龐大的高房價負債
或是租這些財團的高房租居住
你的薪水始終要拿出2分之一來負責房租這樣的生活你喜歡嗎?
而居住正義將不存在
就像是國家能源被綠色財團把持一樣
國家土地房屋被這些財團把持住
那麼人民本身只會越來越困苦
就好像漢末時期
那些高官財團家族霸佔土地
而百姓沒有錢糧吃喝只能黃巾起義
而這根本不是黃巾的錯
但是被消滅的卻是百姓
過的爽爽的一樣是這些高官跟財團家族
所以為了不要輪迴這樣的悲劇
人人都應該努力避免
否則和平只是說說而已
戰爭始終只有一線之別

作者: zogol 時間: 2024-4-10 09:00 AM

跟民進黨喊言論自由一樣，當選後一整個不一樣。

作者: powermodule 時間: 2024-4-10 09:58 AM

專家=磚家.
不小心會受傷的

先說,那怕嘴說不買房,心理未必是=會存錢,搞投資,等待機會.
以上認為有意思想買,而沒動的做法.

如果先買,導致資金被鎖死,薪水不可能每年都加薪10%起(不談年終&分紅)
這其實會過得很辛苦=什麼都不能做,房子優先.
房子=正宮大老婆,每個月要花錢服侍她,停了就會跟你離婚

偉大的專家會不知道,三大隱憂嗎?
1.繳納的錢,佔收入一半,甚至超過.
這會嚴重影響生活品質.
2.繳納時間過長,人生能一帆風順=在家上班,能不出門就不出去.
否則意外什麼的,難預料.
*但是台灣在地震帶上...也許在家也不一定安全.
3.只看到賣到賺,有沒有看到賣10年起步,還在賣的...

所以,有準備好的,不用多說,時機成熟就會行動.
剩下的,就是還在等待發財那天

作者: acbc22 時間: 2024-4-10 10:40 AM

p0954 發表於 2024-4-10 01:30 AM
很多人以為沒人買就會降...
這是錯誤的觀念
少子化更是地獄的開始

你可以好好的放心
反正也沒子孫
這些財團就一直給它買下去
就成了托拉斯
政府到時沒錢就是割韮菜

作者: proket 時間: 2024-4-10 11:31 AM

他說的很對，可是問題是女生都把錢花光了，要男生一個人買房子

作者: 風闇 時間: 2024-4-10 12:06 PM

如果有貸款房子等於是銀行的
就算賣掉又能拿回多少？
這專家就是在誤導大眾
政府喊打房結果房價持續上漲這是為何？
還不就是官員手上不只一棟房
真打房還不打到官員自己人？

作者: mos1972 時間: 2024-4-10 12:38 PM

意思是不管房價和不合理先買房子做理財就對了!
現實中遊戲規則就是如此會理財的就懂就敢
不懂理財的只能酸葡萄心理

作者: 風詩 時間: 2024-4-10 07:23 PM

名字有印象,GOOGLE了一下
變成房產專家了,果然顏色對了.

何世昌
臺灣北部大專院校學生自治聯合協會理事長
曾任國家年金改革委員會委員（2016.6.8～2016.6.22）
[1]。國立臺灣師範大學東亞學系畢業
[2]。當記者時剽竊松菸夥伴在案經監察院彈劾之蔡甄漪檢察官依電話協調不起訴，起訴裁判書顯見是自由時報集團慣行，且又不知恥於綠營議員助理任內通知信義分局警員要把大巨蛋都審松菸志工趕出旁聽室未果

作者: p0954 時間: 2024-4-10 08:41 PM

acbc22 發表於 2024-4-10 10:40 AM
你可以好好的放心
反正也沒子孫
這些財團就一直給它買下去

如果這是你的心態那我沒意見
但是我還有親朋好友活著~
我不想以後的台灣人變成財團的奴隸
只要大部分土地房屋被財團把控
表示以後除了已擁有的剩下的不是看這些財團的臉色租房
就是只能看財團的臉色乞討生活還負債當奴隸
還想要什麼生活品質??
目前想還房債的除了比別人兼職2~3份工賺錢還能有啥生活品質??
整天說對岸996
我看台灣目前被逼得負債的人整天不是打工12小時就是16小時
我是不知道這樣的生活可以撐多久
但我知道絕對不好過
不信可以去多問問這些年輕人~
真的是時代不一樣
不是年輕人愛當草莓族月光族
有些年輕人真的很拚
但是真的不知道在忙什麼啊XDD

作者: acbc22 時間: 2024-4-10 10:10 PM

p0954 發表於 2024-4-10 08:41 PM
如果這是你的心態那我沒意見
但是我還有親朋好友活著~
我不想以後的台灣人變成財團的奴隸

所以才不要生
今天就是生太多才成財團奴隸
怎麼拼還不是為財團賺錢
記得有個故事
記者問老闆，你只有高中學歷夠麼?
老闆用手比了遠方在認真工作的工程師說
他們都是博,碩士還不是在我手下工作

作者: p0954 時間: 2024-4-11 01:20 AM

acbc22 發表於 2024-4-10 10:10 PM
所以才不要生
今天就是生太多才成財團奴隸
怎麼拼還不是為財團賺錢

可是台灣人變少就表示
財團家族的人口增多
這會導致國家政權的被把持以及控制
看綠共財團就知道了
而財團對財團的比拚最後也會導致台灣人的內耗
雖然目前台灣看似很強
就跟漢朝的時候一樣表面很強
但卻是在雖強卻破敗而落寞走向朝代更替
其中不乏一些串通外賊的商人
而這就是我覺得最大的敗筆
以往朝代中不缺乏這些人再從中牟取利益導致的
觀看宋朝明朝清朝末期都一堆吃裡扒外的垃圾
表面看似忠心國家
實則只看自己與家族的利益
反而國家毀滅這些人一樣活了下來
還能繼續當高官享受權力
而死的不過是想要正常安穩生活的百姓
不得已被迫上戰場而死的下場
我記得你說的這個舉例
但是這老闆是以前還沒有推廣大學的時候的年代
現在不能這樣看~
畢竟專業技術有些人是真的比較強
然現在大學生碩士生一大堆
真正學到有用的根本沒有
搞得跟以前的初中高中生一樣沒有專業技能
或是學不致用
這是國家政策錯誤造成的
也是我們台灣人的悲哀
明明有40年的前景發展機會
可以超過亞洲四小龍
就因為這些貪官勾結財團導致國家發展萎縮
這是大多數人多年以來研究台灣社會經濟發展趨勢得來的結果
否則台灣根本不需要看誰的臉色就足以佔住國際社會地位
也不用拿出錢去結交沒屁用的小國家
台灣年輕人真的很聰明
但是卻被垃圾操控人生浪費不少生命時間
這種代價台灣人已經快付不起了
看新加坡的發展模式就能了解台灣有多可悲

作者: acbc22 時間: 2024-4-11 07:23 AM

p0954 發表於 2024-4-11 01:20 AM
可是台灣人變少就表示
財團家族的人口增多
這會導致國家政權的被把持以及控制

你實在.......
財團人越多越淒慘
樹大分支，人大分家
只要老的死了，為了分遺產....

國家政權其實都是鬥出來
這些財團會鬥
現在就在鬥了

台灣本來就不能養這麼多人
土地少，又天災多
外又有強敵，不過這不錯

少生已是最好的選擇

補充內容 (2024-4-11 07:51 AM):
有報負，有理想很好，小心現實不要變成霍去病,岳飛，今日台灣已走回頭路，政府控制人民知的權利，用禁網，禁止解析，控制網路訊息。

作者: u159780 時間: 2024-4-11 09:58 AM

現在的專家和年青人
想法真是差太多了

作者: a0l0e0x0 時間: 2024-4-11 11:47 AM

其實「頭期款不足」才是最大的問題！
以1000萬的房子來說，
首購貸款八成那就是自備款要200萬！
問題是現在的年輕人，
正常工作有多少人能拿得出這200萬啊！
呵呵～～

作者: a86241 時間: 2024-4-11 01:52 PM

這位專家依且的前提都在房價至少能穩定不動或是上漲的情況下才成立但真是如此嗎當年經歷過房地產無人問津的人可都還大部分活著 403地震才剛過地質學家一職出來示警如果震央在台北起碼倒4萬間花蓮那天王星大樓你去問問能不能賣還能賣多少且台灣不是沒有發生8級地震的機率 8即可是7級的10被威力

作者: macjoe168 時間: 2024-4-11 02:56 PM

唬爛學者...沒頭期款怎麼買房? 繳不起分期怎麼買房? 沒錢就是沒錢 , 去搶嗎?

作者: 老盧 時間: 2024-4-11 04:04 PM

還房產專家勒...
去轟幹

作者: lancerseven 時間: 2024-4-11 10:46 PM

主要還是頭期吧...至於拋售後可以賺一筆也不是絕對的只是賺的機率大一點而已

作者: michael-chang 時間: 2024-4-11 11:03 PM

想法不錯,但前提也要考慮有多少初期的預備金?可以已備不時之需.

作者: alu 時間: 2024-4-11 11:16 PM

這正常，動的動就無薪假又加上少子化，年輕人現在不買房也沒有問題，台灣應該快跟日本當年一樣泡泡破了

作者: 兔田佩克拉 時間: 2024-4-12 08:28 AM

看到房仲講的
就可以當放屁了
要是這麼好買好賣
台灣還會有這麼多人沒法買房嗎?
房仲就是個屎
賣高買低
賣你房前吹得多好多棒
買你房時貶的多爛多壞

作者: georgeyu 時間: 2024-4-12 10:29 AM

礁溪伊莉房產專家, 當然是要鼓勵大家勇敢"投資房產"囉~ 否則, 大家的房屋都沒買沒賣, 這些房產專家是要靠什麼過日子呢?...

窮人想得跟有錢人想的都不一樣
窮人: 沒錢理什麼財, 不懂得看時機
有錢人: 再沒錢也要想辦法慢慢一點一點存來做準備,人不理財,財不理你,時機總有到時

作者: terry1975 時間: 2024-4-12 02:25 PM

房屋專家??只會說該怎樣怎樣買房,其實都是站在炒高房價的一方吧

作者: tknwo 時間: 2024-4-12 11:19 PM

缺錢時可以將房子出售?
房貸都不用利息?貸款沒繳完的情況下可以隨意出售?
就算真的出售了,錢也是拿去還清貸款,最後搞得血本無歸

作者: ozken 時間: 2024-4-13 12:50 AM

真的是磚家啊！

缺錢賣房當成賣黃金嗎？說賣就賣得出去？賣了不夠還房貸磚家負責嗎？

信磚家可能到老揹一大堆債務還沒有半間房

作者: 1138195 時間: 2024-4-13 01:06 AM

chang19801211 發表於 2024-4-9 10:50 PM
八年前民進黨喊著居住正義如今八年過去了房價漲了八成

遇到打不贏的對手，就加入吧

作者: sjam 時間: 2024-4-13 08:04 AM

本帖最後由 sjam 於 2024-4-13 08:06 AM 編輯

25-30年前40坪三房兩廳電梯華廈房價5百萬左右，現在工人的工資材料沒有漲一倍啊!
可是房價卻漲一倍不止，頭期款、房貸就可想而知。

作者: victorlion71 時間: 2024-4-13 04:11 PM

台灣房價比股票還強
永遠的多頭

作者: markets01 時間: 2024-4-13 04:59 PM

台灣房價飆升已經十幾年了、實質薪水還倒退也沒有跟著房價成長、以前長輩月薪三萬可以買屋

現在月薪三萬根本只是基本開銷更不用說存錢買屋這種事情

作者: k771110812 時間: 2024-4-13 05:35 PM

前提是可輕易脫手，若無法脫手又該如何

作者: gotw99 時間: 2024-4-13 10:07 PM

現在的打工人要買到一間房真的很難啊,領的錢少,物價貴到爆,

作者: k07220126 時間: 2024-4-13 10:42 PM

不叫你們買
那堆房子怎麼賣出去

作者: Chand123456 時間: 2024-4-14 03:12 PM

你每個月領個3萬多
銀行會給你全額貸個1000萬嗎？
想太多
房價高所得太少才是關鍵

作者: GB16888 時間: 2024-4-14 07:10 PM

假日都能花大錢出去玩訂5星以上的旅舍，卻沒錢繳頭期和貸款，我只能說如果房市沒泡沫化，到時更高你到死都別想買房

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作者: zip22212668 時間: 2024-4-14 07:43 PM

1年沒有2百萬就連想都不用想了

作者: 小小羊羊羊 時間: 2024-4-14 09:45 PM

買房是要住的
不是拿來當投資
這不是叫人快入房市玩搶椅子

作者: ccharlies 時間: 2024-4-15 09:10 AM

其實頭期款才是最大的問題，如果年輕時期沒考慮這一點，生活沒有存這一筆，在邁入中年想買的時候，可能就來不及存頭期款

作者: op431069 時間: 2024-4-16 10:26 AM

買房子被綁理財得當才是最重要

作者: rex0327 時間: 2024-4-16 11:13 AM

總之一句話
就是不管怎麼樣
現在的現實面就是
很多人都買不起房

作者: zip22212668 時間: 2024-4-16 12:19 PM

其實也牽連很多

房價高~薪資低~沒利益建商也不搞~現在也少子女

所以建商建房都是給有錢人住的不論國內人國外人

作者: anntsy 時間: 2024-4-21 08:29 PM

雖然買房不要擔心太多但也要量力而為

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