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標題: [房地新聞]美髮師月存10萬「只給貸75成」　過來人曝1招：秒拉高成數 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-5-26 08:36 AM 標題: [房地新聞]美髮師月存10萬「只給貸75成」　過來人曝1招：秒拉高成數

網搜小組／劉維榛報導

許多人都希望，貸款能貸到8成！而一名網友求助，明明每月都有存10萬當作固定收入，但銀行仍只貸給他75成，因此求助過來人怎麼辦？文章曝光後，有人直言，0.5成直接信貸，手頭寬鬆就先還掉，或是直接告知不用寬限期。對此，信義房屋專家表示，可詢問房仲配合的代書，會比較知道哪一間銀行配合度高。

一名網友在臉書《買房知識家》表示，他首購族身分要買房，目前從事美髮業，每個月5日會現金存入10萬元，本以為能貸到不錯的成數，無奈代書送件後，銀行只能貸75成給他。

至於火紅的「新青安貸款」，原PO並不符合資格，因此急著跳腳求助，「有什麼辦法可以貸到8成以上，我不想找保人！」

底下網友回應，「應該是屋齡太舊了」、「換銀行問問看吧！我家人買生活機能差的地方都能貸到8成」、「問看看加上房屋壽險能不能貸8成」、「自己跑銀行詢問吧，多跑幾家一定可以，找代書你永遠不會了解問題在哪裡」、「大部份的公股銀行只能夠認報稅的收入，只能再多問問看」。

有過來人分享，「房子舊或是不在六都區就會碰到這問題，我之前買房也是，可能的方式：第一有些外商銀行願意給高一點的貸款額度，但是每家銀行對於房價估價的金額有低標，要超過才願意考慮；第二是那0.5成可以用信貸，然後之後手頭寬鬆時可以先還掉，銀行搶貸款生意，絕對會想辦法配合，我是用第二」、「我是直接告知銀行不需寬限期，核貸隔月即可繳款，因此有拉高貸款成數，但頭期還是有多留一筆預備金」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般來說穩定的職業，像是老師、律師、醫師與工程師，比較容易貸到高成數，以原PO的案例來說，就是多跑銀行詢問，差別就是利率問題，另可直接詢問房仲那邊的代書，哪間銀行配合度高，或是都送哪一間。
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[個人心得]
存入10萬元，如果有備註<薪資>的話，可能又是不一樣結局。自營商在金融體系上，很難取得好成數，通常是讓銀行沒有固定收入的印象。
錢來錢去，水位一下高一下低，不見得是好事。如果轉換成定存也可以。

作者: sparq1231 時間: 2024-5-26 11:23 AM

如果月收10萬
7成5跟八成貸款的差距在哪裡??
收入高應該不適問題吧?

作者: aa0975707559 時間: 2024-5-26 10:49 PM

光是買房的房貸就要一輩子來還阿
如果沒有預先存筆錢實在下不了手
如果想買房就要想清楚自己適不適合背得起阿

作者: a_da0928 時間: 2024-5-28 09:56 PM

貸款成數差距不大~可以多幾間比較看看!月薪10萬!真的借不到8成?

作者: bight2301 時間: 2024-5-31 11:07 AM

每月都有存10萬當作固定收入，那你還擔心那0.5成麻，你這樣手頭就是每年有120萬，還怕指貸款75成繳不完，我想不至於吧

作者: phd690906 時間: 2024-6-1 10:33 AM

其實差5%的貸款額度會有差到很多嗎?

2000萬的總價，只有差100萬而已。

作者: 藍海策略 時間: 2024-6-7 10:06 PM

只用月薪來做標準
或許還有其他信用評分不好
或是每個月薪資波動太大
造成銀行不敢貸太高成數

作者: monkeyseason 時間: 2024-6-18 11:54 PM

房貸看的是未來穩定收入能夠負擔房貸集中在一個戶頭增加存款水平

作者: a_da0928 時間: 2024-7-16 09:54 PM

其實可以多問幾間銀行吧~7.5及8成,真的沒差多少!不相信沒有銀行願意借貸!

作者: ruterho 時間: 2024-8-12 04:14 PM

其實每間銀行的放貸條件都不一樣多多比較會有收穫

作者: cbaabc77 時間: 2024-8-12 08:43 PM

可能屋齡比較久吧
新的會比較好貸到滿

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