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標題: [房地新聞]他買房直上3500萬預售屋　長輩不肯！一票也搖頭：不是一步好棋 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-6-3 08:56 PM 標題: [房地新聞]他買房直上3500萬預售屋　長輩不肯！一票也搖頭：不是一步好棋

記者朱祖儀／綜合報導

買房就怕遇到凶宅或惡鄰居，但也有人擔心碰到「長輩煞」。一名住院醫師就說，最近看中一棟位於北高雄的預售屋，總價達3500萬，起初長輩看了都很滿意，也願意贊助頭期款，孰料才過2天對方就反悔了，讓他很傷腦筋，不知道該怎麼勸。文章曝光後掀起討論。

原PO在PTT發文表示，他和老婆現在住在爸媽的房子裡，因為考量到未來學區和工作的因素，最近決定去看房，也選中一間位在北高雄蛋黃區的預售屋，總價3500萬、預計明年交屋，雖然超出預算，但因為長輩願意支付1/3頭期款，加上有5年的房貸寬限期，且他預計5年後將升為主治醫師，因此決定硬著頭皮買下去。

然而，長輩看完房子2天後，卻突然態度大變，先是指出高雄現在房市過熱，房價差不多緊繃了，接下來不會再上漲，建議多存2年再多看看；再來就是雖然在寬限期內每個月只要支付5萬多元，但寬限期過後每月要付12萬元，30年下來利息達1000萬，長輩覺得這是個沉重的負擔。

原PO表示，由於先前看到喜歡的物件都一下子就完售，或是差一點，難得看到滿意又可負擔的建案，就怕2年後會越看越小，所以想早點上車，好奇有沒有說服長輩的方法？

網友紛紛勸說，「拿人手短，先聽他們的話買小一點的，以後再換」、「3500萬不如拿去買兩間，一間自住，另一間你可以彈性理財」、「無解，拿人手短，就買小一點讓他們能接受，先趕緊上車」、「有拿長輩錢就聽長輩的」。

也有人建議乾脆不要靠長輩，「你真的想要這間，那想辦法把那1/3份額吃下來就沒事了，不用去圖長輩出的那份錢」、「買自己能負擔的，不要看人臉色，看人臉色你要看一輩子」、「缺口才2百多萬，對醫生來說就是小菜一碟，找親友或者銀行信貸都很簡單，或者乾脆直接跟建商協商，醫生身分很好用的」。

還有網友提醒，「你不考慮其他方案嗎？先買兩間或是三間，先賺一波，等你升主治再買一或兩間去買大坪數的。因為3500萬離豪宅只有500萬耶，我並不覺得你的策略是好的，你這不是一步好棋」、「3500萬，明年交屋，要小心交屋的時候鑑價超過4000萬，貸不到8成」、「高雄3500萬真的漲不太上去啊，4000萬天險就卡在那」、「長輩是對的，高雄3500萬的房子沒有未來了，漲上去碰4000萬，下一間屋主沒有賺頭了，誰要買」。

值得留意的是，財政部112年提出豪宅稅新政策，對豪宅定義進行修正，全台豪宅門檻有所下降，其中高雄就從4000萬降到3000萬，也就是說其實原PO所買的預售屋已觸及豪宅線。
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[個人心得]
醫生普遍來說財力都不錯，銀行願意給的利率跟成數都很足，基本上搭配前兩三年寬限期的話，後面一個月繳不了12萬?

作者: aa0975707559 時間: 2024-6-3 10:50 PM

老實說還是有點貴過頭了
如果你真喜歡不是問長輩意見而是買下來
可是預售屋的問題很多不確定性你不確定他會不會倒
台南已經出現過熱現象建商賣不出跑了
建議成屋還是比較穩定阿

作者: shengkyo 時間: 2024-6-4 08:45 PM

幫忙出錢就是要問意見，不問意見就自己出錢。
豪宅稅天花板就在哪，考慮反悔是合理的。
滿意又可負擔，是你滿意你又可自行負擔，對吧?

作者: phd690906 時間: 2024-6-7 02:28 PM

1個月房貸要12萬，代表未來的1個月的薪水要有30萬以上，

只能要好好想清楚了呀

作者: purplemood1120 時間: 2024-6-7 04:21 PM

能這樣買應該也是很有實力，根本不用替他窮擔心

作者: 藍海策略 時間: 2024-6-7 10:01 PM

長輩可能答應太快
回去算一算發現現金不夠
又拉不下臉
只好用一些現在房價過熱的理由讓原PO打消念頭

作者: a86241 時間: 2024-6-12 04:58 PM

原PO是醫生想必收入很高既然如此也沒必要連買房的錢都要考慮長輩的意見畢竟大多數買房的人也很少是一步到位的都先從自己能負擔的開始

作者: bight2301 時間: 2024-6-13 04:13 PM

高雄這地方3500萬，是在哈瞜麼，希望五年後高雄房價不會大崩盤，因為似乎有出現崩盤的現象，就發生在高雄

作者: ruterho 時間: 2024-8-12 04:16 PM

這種是沒有什麼一定對或錯衡量自身能力更重要

作者: cbaabc77 時間: 2024-8-12 08:40 PM

現在這時間點買3500萬的預售屋好嗎...?
小心新青安是出來騙你買在高點的

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