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標題: [購屋]新青安真的是助漲房價的元兇嗎 [打印本頁]

作者: tsai02282003 時間: 2024-6-26 10:59 AM 標題: [購屋]新青安真的是助漲房價的元兇嗎

本帖最後由 212410 於 2024-7-2 08:43 PM 編輯

近半年房價越漲越高，房子越看越小，近期看立委要檢討新青安措施不知道這樣是否可以讓房價漲幅降溫

作者: bight2301 時間: 2024-6-26 02:21 PM

當然是阿，你知道新青安適貸款40年，然後前5年繳利息，再用35年繳利息+本金，然後規定5年內35%，五年以後20%課稅，所以說不助長是不可能的，每個都想前五年繳繳利息，滿五年後賣掉，實際上就是銀行賺、政府賺、賣房的小賺，接手的多了幾百萬，畢竟拉長5年來說利息隨便60萬跑不掉，給仲介2.5%就好，也要個20萬吧，再來給政府抽20%，也要個20萬吧，結果房價瞬間多一百多萬，然後只賺到個30萬....講真的沒有比較划算，上面規定又不能出租只能自住，那灰色地帶.....就成了不能說的秘密了，反正就是助長而已

作者: sunhonda 時間: 2024-6-26 05:52 PM

我覺得新青安只是其中一個原因，另一個重要原因我覺得是通膨，所以東西都在漲，資產就會跟著漲，還有一個原因我覺得是房子也被當作投資的工具，所以房價一直下不來。

作者: mos1972 時間: 2024-6-27 08:58 AM

bight2301 發表於 2024-6-26 02:21 PM
當然是阿，你知道新青安適貸款40年，然後前5年繳利息，再用35年繳利息+本金，然後規定5年內35%，五年以後20 ...

解釋的清楚...
不過新清安我罵過再炒房的朋友說 "妳們也可以新清安"
她回一句我無言 "富人搶奪資源窮人不懂搶資源就別說一律公平..."
害~

這30幾年來經過朋友總總講解政策 (個人認為) 政府真本沒再打房的好嗎...

作者: david12345678 時間: 2024-6-29 05:55 PM

至少是將來引爆點的主因之一
兩個同學去辦新青安
覺得利息低就多貸150萬一百多萬買車剩下拿去玩股票.......
月薪才38000的郵差居然貸好貸滿
還申請寬限期
等於前五年都只還利息耶
這傢伙打算離他遠遠的.........

作者: jgc1501 時間: 2024-6-29 07:18 PM

新清安問題一堆，不要說是不是助漲房價啦 !!
新青安申貸者疑似為人頭戶、轉售轉租等情況
不要再期待甚麼打房了啦!!!

作者: sparq1231 時間: 2024-7-2 11:12 AM

肯定是助漲
因為沒有辦法事前就防堵那些投機者
真的有需要的也等於是在賭他們未來都一帆風順
不然過幾年的法拍市場就會很熱鬧了
政府其實有很多手段
但是好像每次出手就是讓市場更熱
真不知道這些體制內的人員道地有沒有認真地去了解市場
就像央行總裁說沒有通膨的感覺
要嘛就是沒擔當
不敢生息
要嘛就是在袒護某些特定團體

作者: tezuolin 時間: 2024-7-5 09:30 AM

政府跟本沒打房。
目前所有的打炒房動作是給沒房的人看的，
跟你說我有再做事唷。

沒新青安，原本總價1000萬，
新青安後我讓你分期久一點，不過房價變1200萬。
哪個好?

作者: tea88 時間: 2024-7-5 02:04 PM

新聞上面就已經有學者統計出來，對比之前的房價約上漲 5%~10%。
相對來說總價增加 100 萬，更不用說因為寬限期與貸款年限增加而導致的利息爆增。
買房的人就是在賭央行不會大幅升息，但未來實在難保不會出現任何黑天鵝事件。

作者: phd690906 時間: 2024-7-7 11:13 AM

前5年只要付1~2%的利息，卻能玩著幾千萬的房子

用力的賭一把，賺了，沒事，賠了，反而不要去履約,虧點前期資金就好了

作者: hb8807 時間: 2024-7-7 11:52 PM

政策用意良善，但是上有政策下有對策。
如果政策的思考不夠周密，就容易被投機人們見縫插針。

寬限期真的是被玩壞了。政府的房市政策沒有借鏡國外再因地制宜，只讓委員諸公們提議就推出，現在最重要的是如何亡羊補牢，房屋的負擔成本納入CPI，租客聯盟們的意見納入評估；引導資金流向，而非投入住宅型房市。

作者: mineoryours 時間: 2024-7-10 06:59 PM

不說假話
新青安確實是助長房價上漲的原因之一

政府真要抑制房價很簡單
1.重課空屋稅
2.大量增加便宜的社會住宅並且租屋價降低

但我不認為政府會抑制房價

作者: ruterho 時間: 2024-7-11 04:18 PM

應該還是有關連性的不過政府不論什麼政策房價都下不來

作者: 43420024a 時間: 2024-7-14 11:05 AM

感覺這個政策就是鼓勵民眾投機,
只要撐過五年之後轉賣就賺了,所以這個政策就是把房地產轉化成投資商品
而不是必需品來看,這樣炒的人就會越來越多,
而且以前炒的人還有基本身價能炒,未來我看炒的人更多會是想投機的人,
就像現在的甚麼少年股神,動不動就違約幾百幾千萬的,
未來可能會出現更多的少年房地產炒神付不出貸款,然後法拍破產......
不過我覺得應該不會是近期,因為現在少年的父母都很有錢,
所以會有父母輩的支援,但是等現在的少年變成父母之後,就不一定有錢支援下一代了

作者: samuel168 時間: 2024-7-15 08:15 PM

一方面說要打房，一方面又弄出這個新青安炒高房價
實在搞不清楚政府在想甚麼，很明顯就是各單位各行其事
沒有整合出一致的大方向

作者: david12345678 時間: 2024-7-17 04:55 PM

不是元凶最差也是幫兇
最近不是抓到1500多件買了之後當包租公的
至少名面上1500多件是被拿來投資的
更多沒抓到的黑數

作者: maxcockroach 時間: 2024-7-20 10:40 AM

這只是工具之一
但總是有人想鑽漏洞

作者: bonds705 時間: 2024-7-20 09:44 PM

是也是不是也不是有很多原因的

作者: 喝咖啡緯恩 時間: 2024-8-30 04:25 PM

政府為了防止投機客，新青安已經增加了限制！
https://iiil.io/jkAw

作者: david12345678 時間: 2024-9-2 11:45 AM

至少我兩個朋友,都貸好貸滿
剩下兩百萬,一百多萬買車剩下買股票
跟我說利息低怎麼不貸
尤其前五年還可以只繳利息
覺得沒多少錢
五年後應該會更明顯吧

作者: ikesgg 時間: 2024-9-4 04:58 PM

很多一股腦衝買一波
每個都想說前5年還利息後面轉手再賺一波
當市場需求量大的時候
房價自然漲
現在是賣方主場

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