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標題: [房地新聞]中科10年塞進5萬人　2生活圈年交易量超過千戶 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-7-24 08:32 PM 標題: [房地新聞]中科10年塞進5萬人　2生活圈年交易量超過千戶

記者陳筱惠／台中報導

中科就業人口突破5萬人，據中科管理局資料統計，2024年4月就業人口已來到5萬4362人，其中，以台中園區人口數3萬8790人最多。信義房屋專家表示，在成屋市場中建商品牌較好的社區，已有5字頭成交紀錄，就連國宅交易也十分熱絡。

中科進駐不只助攻台中市整體人口持續成長，連帶周邊房市需求都相當暢旺，近年來更因台積電的積極擴廠，且將設置最先進製程，再添「逐台積電而居」的話題。

據《樂居》統計顯示，中科生活圈、東海生活圈近1年房價漲幅都在26%以上，且銷售中的建案格外稀缺。

預售部分指標案有「精銳WORLD」、「寶輝THE TOWER」等。前者實登揭露119筆，每坪均價為53.4萬元，後者最高單價則已來到每坪76.79萬元，榮登區域最高價。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪指出：「台積電議題確實吸引中科人才與高端置產客群，更積極布局中科房市。再加上大台中建設議題多元，如捷運藍線、好市多增開第三店等，中科周遭區域發展前景相當明確。」

信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒認為：「產業擴張、帶來中科周邊強大的居住剛需，讓中科地區並不太受外界大環境干擾。以西屯區中科來說，除科技買盤，台中工業區也有超過4萬的就業人口，還有榮總、澄清醫院的醫護買盤。」

陳泱儒表示：「在成屋市場中建商品牌較好的社區已5字頭成交紀錄，市場呈現僧多粥少的情況，也因為釋出量很少，物件成交速度相對較快，觀察市況，近幾年中科商圈開建商物件規劃多以小家庭、年輕族群為主，區域內主力房型為2~3房產品。」

不過他認為，在高房價與單身科技業增多的情況下，未來有1房1廳產品或許有望成為主流。

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[個人心得]
就問問塞進這麼多人口進去，公共設施有同步到位嗎?
國中小有規劃好嗎?道路系統跟公共運輸可以負擔嗎?
地方政府不要只為了稅收，土地增值稅、房屋稅而忽略。

作者: hb8807 時間: 2024-7-24 10:46 PM

很多新興重劃區，那些購買量都未必是真實欲入住的人口，現在買房子的是熱錢，靠著政策因素，很多從股市獲利的資金，或是原本在國外的資金回流，北部的房價到頂，炒不動的投資客目光轉向，種種因素帶動重劃區出現熱潮，我認為各個開發的重劃區，未來有可能都會因為現實入住人口不足，而產生機能無法到位的狀況，要等15年-20年，才會逐步成熟。所以要看重劃區，先看就業機會，以及有沒有政策加持，不是重劃區就好，要看內容物。

作者: aa0975707559 時間: 2024-7-24 10:52 PM

塞進去了這麼多人也不知配套措施完善沒
經濟的發展是有一定幫助可是消化來不及阿
都只看到一時好處還需時間來調適

作者: a_da0928 時間: 2024-7-24 11:09 PM

政治因素為先八~很多都是先做再想配套!不行再說了!

作者: maxcockroach 時間: 2024-7-25 07:14 AM

原來是指就業人口
新型代的科技園區肯定帶來不少就業市場
南科成立後也是帶動十來萬個就業人口

作者: phd690906 時間: 2024-7-25 11:20 AM

台積電走到那就是人潮的保證，週遭的房價只會越來越高。

作者: 藍海策略 時間: 2024-7-25 09:15 PM

一房一廳要變主流
就是因為錢都被建商賺走
才害買得起房子的人卻不敢結婚
當然就買一房一廳就好了
感覺有點可悲

作者: joesph_jan 時間: 2024-8-4 02:56 PM

就業機會真的很重要，台北為何人多，就是就業機會多，相對薪資較高；但台北的物價、房價、租金及天氣，有時真的讓人失望；台中、台南的堀起不是偶然

作者: ahung0225 時間: 2024-8-7 12:34 PM

台灣實在是太多工業區了
中小企業多不勝數
雖然拉抬房價，但是薪水卻不見增長
購屋需求真的是一般人的需求嗎?
又或是投資客的炒房機會財
值得讓人省思

作者: ruterho 時間: 2024-8-12 10:25 AM

科技業蓬勃發展同時帶動就業機會與商圈

作者: 麥颱蛙 時間: 2024-8-13 04:34 PM

中科10萬就業人口多數是收入相對較高的族群，消費力帶動經濟，也帶動了房價，中科輻射範圍的房價漲幅已經勢不可擋。

作者: cbaabc77 時間: 2024-8-13 06:31 PM

投資客先賺一波走了
到底甚麼時候房價才能正常

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