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標題: [房地新聞]2房硬改1房「住得很爽」　以後沒人買？全場吵翻：一周就賣出 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-7-28 12:27 PM 標題: [房地新聞]2房硬改1房「住得很爽」　以後沒人買？全場吵翻：一周就賣出

網搜小組／劉維榛報導

許多人買房，會多考慮以後好不好脫手！一名網友說，很多2房1廳室內只有15坪左右，於是動念改成1房就好，空間變大住很爽，卻又怕以後很難賣。
文章曝光後，網友看法兩極化，「物件的TA變少=轉手變難」、「2房改1房上網PO一周就成交了」。信義房屋專家認為，要留意族群被限縮。

一名網友在PTT表示，就他觀察很多2房1廳1衛格局的房子，室內只有14至15坪而已，若想把一個房間拆掉，空間就能變大一些，但又怕改過的格局，未來不好脫手，好奇大家怎麼看？

底下網友搖頭回應，「不是好不好賣的問題，是賣不到你想要的價格的問題」、「2房改大套，你硬要賣2房的價格，自己住很爽沒錯，未來改回來時間成本跟錢，麻煩+複雜」、「就是預算有限才買2房，你又改成1房是怎樣」、「物件的TA變少=轉手變難」、「人生一定會換房，不要惡搞自己，以後換更大間的就好」、「有2房需求的人的預算跟1房的預算不一樣」。

不過，也有過來人實際分享，「我自己2改1，採光空間都變很好，自住幾年要脫手再輕隔間就好沒多少錢」、「看你要住多久吧，住個10-15年後賣，也要重裝潢了」、「2房改1房上網PO一周就成交了，剛好買方單身，一進來覺得空間很大就喜歡，房子乾淨清爽比堆滿生活雜物，還在裡面住的好賣」「我4改2，3000多萬2天賣掉，還是看地點啦」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2房1廳改成1房1廳，未來想脫手的話，關鍵來了，屋主應該會以兩房價格賣出，但格局卻不是原來的樣子，也就反映供需問題，因為族群限縮了，來了10組客人看房，可能只有3組人能接受，賣出的時間可能會拉長。
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[個人心得]
如果是小小的兩房，可能變成一大房，再用家具擺設形成不同性質的使用空間也是一個方法。
例如一二十年前的和室，利用平常收納需要時可以成密閉空間做為客房。

作者: tea88 時間: 2024-7-28 01:21 PM

其實都不用吵，買房這件事情其實跟結婚沒兩樣：
還沒有的很想要有，

在裡面的很想出來。

作者: aa0975707559 時間: 2024-7-28 08:44 PM

建議不要隨便亂改格局價錢很容易掉價
改成一大房一廳是很爽除非都不想賣出就可以
自己單身住房如果考慮出手時人家都想要多一間房心態
房價你怎麼喊就是賣不出去阿

作者: 藍海策略 時間: 2024-7-29 09:05 PM

只要遇到喜歡你更改格局的買家
一切都不是問題
但如果真的需要兩房需求的人
可能就真的謝謝再聯絡

作者: chang3 時間: 2024-7-29 10:07 PM

大概在六、七年前電視新聞還有做套房賣了一年賣不出去的報導
到現在套房是房仲很搶手的產品也沒多久
找房子那時也想找一個大一點的一房也沒找到
大一點的都是兩房
而不婚族和頂客族越來越多
對大一房的需求可能也會遂漸增加
雖然兩房的客層比大一房來的多
但大一房的數量也遠少於兩房
日後說不定反而是大一房比兩房來的搶手

作者: a_da0928 時間: 2024-7-29 10:47 PM

其實不適賣不賣得掉~而是是否賣到你要的價格吧!

作者: ahung0225 時間: 2024-8-1 06:29 PM

應該要考慮人數問題
如果2人家庭是不成問題
但如果有小孩空間就不夠
如果不婚不生，是滿不錯
至少生活方便有幸福感

作者: theonly 時間: 2024-8-2 10:04 PM

但老實說如果單身, 我也想都改造成一房就好.
現在單身的人也不少, 不認為會賣不出去.
畢竟案件少,購買人的類型百百種.

作者: phd690906 時間: 2024-8-3 11:43 AM

本帖最後由 phd690906 於 2024-8-3 11:43 AM 編輯

房市好什麼格局都有人搶著要，

房市不好，再好的格局都很難賣。

作者: joesph_jan 時間: 2024-8-4 02:52 PM

現在單身貴族多，若是在黃金地段，脫手的機會也應該是頗高

作者: bight2301 時間: 2024-8-7 11:28 AM

這個問題很簡單，就是在賣房時寫上四改三或是似改二，不然就是二改一，畢竟也有二改三的，主要還是看那張紙張寫得坪數，不然一房40坪跟三房40坪的價格落差應該是不會太大，只是有需求的客源不同罷了，何況現在室內都是輕隔間

作者: cbaabc77 時間: 2024-8-14 07:10 PM

基本上都賣得掉
價格也不會差太多
有的人需求多房也有人需求少房

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