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標題: [年輕人買房壓力居高不下！十年房貸負擔增近5成薪水只漲7,543元][奇摩新聞][113.8.20] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2024-8-20 10:39 AM 標題: [年輕人買房壓力居高不下！十年房貸負擔增近5成薪水只漲7,543元][奇摩新聞][113.8.20]

[Newtalk新聞] 望著天價的房價，年輕人想靠自己努力工作的收入買房，真的是越來越難。就算是利用貸款，要承擔的房貸壓力亦日漸增加。
據房仲業者彙整聯徵中心資料，對比 2015年第一季與今年第一季不同年齡層平均鑑估值變化，今年第一季 30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為 1,160.7萬元，與十年前的 792.4萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了 368.3萬元，增幅達 46.5%。
同時，各年齡層之間比較，年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值漲幅最多的族群。
時常聽長輩抱怨「年輕人買不起房是因缺乏儲蓄、理財和規劃的能力。」不過，真的完全是如此？實際對比十年來的工業及服務業薪資數據，截至今年三月，全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為 46,073元，相較 2015年三月的 38,530元，平均月薪僅提高了 7,543元。
「在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對的購屋環境，無疑比過去更加嚴峻。」中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值，比十年前多了近 400萬元，顯然，房價飆漲速度早已超出普通受薪階級的承受範圍，尤其對剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說，購屋壓力更顯沉重。
對年輕族群的平均鑑估值增幅最多，莊思敏表示，一方面，房價持續上漲，使購屋門檻逐漸提高，低總價產品變得越來越搶手，導致價格上漲幅度尤為顯著；另一方面，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預售屋，而預售屋販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更勝一籌，進一步推高鑑估總價的平均值。
在新青安、科技題材及軌道建設發酵助攻下，預售屋買氣交易熱絡。據永慶房產實價登錄預售屋的交易資料，盤點今年上半年全台十大預售屋購屋熱區，並比較近 5年同期的房價漲幅。熱銷的行政區，由台中北屯區拿下第一，房價漲幅也相當驚人，大漲 1倍以上。至於桃園市共有 4大行政區上榜，是預售屋交易最熱絡的縣市。交易量前三名分別為：
第一：台中北屯區的 2,546件，平均每天有 14件以上交易。對比2020年同期的單價，該區單價漲幅衝上 117.6%以上
第二：桃園中壢區的 2,073件，平均每天有 12件以上交易。對比2020年同期的單價，該區單價漲幅也有 53.9%以上
第三：高雄三民區的 2,037件，平均每天有 12件以上交易。對比2020年同期的單價，該區單價漲幅也有 75.7%以上
莊思敏認為，過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利率先積累原始資本，再進軍房地產市場，從持續上漲的房價中獲得豐厚回報；反觀，現代年輕人，購屋壓力愈發沉重，儘管政府近年來為維護居住正義，協助年輕人安心成家，但薪水與房價之間落差懸殊，還有很大的努力空間。
隨房市多頭持續，而薪水漲幅卻跟不上房價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，年輕人若想買房，建議先別好高騖遠，先求有、再求好；此外，房價高漲下，謹記房貸負擔勿超過家庭收入的 1/2至 1/3，才不會大幅壓縮生活品質。
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這才是實際的社會現狀，也是台灣會生育率如此低下的主要原因，可惜當政者永遠看不到。

作者: mos1972 時間: 2024-8-20 12:39 PM

打房打得不痛不癢所以房子仍然是最佳炒作物件

作者: molitor 時間: 2024-8-20 02:08 PM

真的是要好好的打房價，不然真的是受不了

作者: zogol 時間: 2024-8-20 02:32 PM

反正也買不起房子，就全額貸買台名車代步吧。

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-20 05:39 PM

買不起搞不好過幾年也租不起阿哀

作者: ted8850 時間: 2024-8-20 06:48 PM

十年前也一堆人說房價太高買不起....每一世代不買還是不會買....

作者: a850057 時間: 2024-8-20 07:19 PM

打房打房打到那去了,台積電的員工都在炒房,政府都看不到,最好的辦法就是加稅,賺越多錢就要繳更多稅,一個家戶只能有一間房,超過的要課重稅,貸款利率要提高.

作者: macjoe168 時間: 2024-8-20 09:14 PM

房子越打越貴 , 越來越買不起房子了

作者: 我叫謝飄飄 時間: 2024-8-20 09:14 PM

要坐等房價下跌除非達到飽和，不然接下來10年都會很辛苦。

作者: mfpss95134 時間: 2024-8-20 09:44 PM

各個年齡層都有各自困的事，大家都不容易呀

作者: ymcaohya 時間: 2024-8-21 12:03 AM

在台北買房大約九成的上班族是不可能買得起了，有沒有負擔的起應該改成大家都要拼命撈錢才會買得起才對

作者: localuraki 時間: 2024-8-21 04:40 AM

現在三十歲世代薪水也就四五萬，要買房太困難了

作者: proket 時間: 2024-8-21 07:56 AM

賺錢還是要靠認知，而不是靠努力，選擇真的比努力重要

作者: k07220126 時間: 2024-8-21 09:49 AM

自己的選擇唄
還好沒有買房的壓力

作者: a0952092517 時間: 2024-8-21 07:15 PM

房價每年創高難怪一堆年輕人躺平

作者: rmingblack 時間: 2024-8-22 07:07 AM

房價飆升，年輕人購屋壓力大增，薪資漲幅遠跟不上房價。

作者: georgeyu 時間: 2024-8-22 10:40 AM

其實老一代買房也是省吃儉用, 一輩子辛辛苦苦才能買到, 現在年輕人若是肯努力,降低物慾, 要在都會區邊緣找對地點, 還是能有機會貸款買到好物件, 只是真的必須很能有扛貸款的抗壓性跟過節儉日子的覺悟

作者: k771110812 時間: 2024-8-22 04:06 PM

以前聽過一講法是月薪乘100~120倍是你可以負擔起的房子。以目前房價來說，月薪沒10萬以上別想買房

作者: ddrqooqoo 時間: 2024-8-22 04:07 PM

新青安貸款專案輪為炒房幫兇

央行雖已踩煞車叫停

但是效應已經造成 !!!

作者: maybe2002 時間: 2024-8-22 11:35 PM

本帖最後由 maybe2002 於 2024-8-22 11:35 PM 編輯

所以能上車就快點上車吧，不然未來就愈來愈不能上車了

作者: 天空之辰 時間: 2024-8-22 11:39 PM

不打房就是這樣
總有一天成為香港2.0

作者: arup421 時間: 2024-8-23 07:12 PM

房價居高不下，年輕人想買房困難重重。

作者: BC0951049 時間: 2024-8-24 01:15 AM

就是國民黨那些有錢人在炒房阿

作者: 路邊有隻草 時間: 2024-8-24 09:15 AM

木可統治台北市長達八年

結果台北市的雜草爛蔥一樣買不起大安區的房子

作者: kvlzx 時間: 2024-8-24 10:40 PM

真的是越長越高, 大部分年輕人就算長輩幫忙付頭期款,要繳房貸也是很辛苦的.

作者: goodboy2345678 時間: 2024-8-25 10:41 AM

好慘
生活好痛苦
都是房貸奴隸

作者: jack8250 時間: 2024-8-25 10:46 AM

問題我們小老百姓都看的到，
上面一堆專家學者 & 高知識份子不可能看不到問題，
就像房屋的坪數是虛坪制或實坪制，
全世界只有台灣是虛坪制，
台灣領先全世界嗎?
還是虛坪制對建商最有利?

作者: 59555955 時間: 2024-8-25 08:17 PM

想解決房價問題
只能靠習近平

作者: k07220126 時間: 2024-8-25 08:58 PM

呵呵不就是政府的德政嗎
物價壓不下來
房價年年漲

作者: arroha 時間: 2024-8-26 04:52 PM

政府懂嗎?
但是它們不敢打壓那些有錢人，或是手上一堆房的人
也不敢把房價一刀砍，因為這邊不是共產國家

作者: mjsui 時間: 2024-8-26 06:43 PM

新資提升的幅度本來就是落後通膨
各種物資與商品涨價的幅度遠超過新資涨幅
所以越晚買房越買不起
因為太貴了

作者: slickers 時間: 2024-8-26 07:50 PM

it is the same everywhere....not only in Taiwan....

作者: ikesgg 時間: 2024-8-26 09:36 PM

這是每個國家泡沫化的必經之路
房價會漲是必然的
政府也知道如此下去會泡沫化
大家也都知道會泡沫化
無奈的是
這過程中的利益太過龐大了

作者: saber768 時間: 2024-8-26 10:41 PM

當政者也沒有看不到
只是面對他自己的利益，他才不想管國家跟年輕人的未來
自己能撈多少錢就撈，畢竟任期有限
而且每次選舉都高喊公平正義，選後還是不公不義，選民要選那種爛黨也只是自取滅亡

作者: heidguy 時間: 2024-8-27 12:44 AM

房子暴漲的速度
是真的很可怕沒錯

作者: 路邊有隻草 時間: 2024-8-27 08:32 AM

買不起房又如何

雜草要繼續奉獻

讓阿北繼續買房

作者: kzh314 時間: 2024-8-27 09:21 AM

十年五成
可能是多五百萬可能是多一千萬

作者: yiyi1975 時間: 2024-8-27 10:26 AM

什麼, 薪水才增加七千多元, 房價卻可以漲一倍

到底是甚麼炒高房價, 錢從哪裡來

謝謝大哥分享

作者: playdeadman 時間: 2024-9-4 04:23 AM

買什麼買生什麼生窮人就該安樂死
窮人就要和我一樣不生不買死了就不用你下一代和你一樣被欺負

作者: bibby27 時間: 2024-9-4 11:03 PM

政府不做為
人民靠自己吧!!!
千萬別買房,真的會後悔

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