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標題: [房地新聞]房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」出現1狀況最慘 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-20 08:30 PM 標題: [房地新聞]房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」出現1狀況最慘

房產網郭宜欣

新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮，加上房屋價格高漲，貸款金額大幅增加，近期已讓多家銀行的放款水位接近滿載，多家公股銀行的一般房貸利率已破3%，甚至一度出現衝破4%的傳聞，引發高度關注。專家直言，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察客戶違約狀況變多，推測原因就是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。

各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半會將28%設為警戒線，目前已相當接近。

在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要加購房貸壽險的狀況。

東森財經新聞報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房貸貸不下來。

除了客戶端出現違約狀況，徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上，普遍認為，銀行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。
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[個人心得]
還款能力差，自備款不足，就不要老是自以為銀行欠放款上門了!只會自討沒趣?

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-20 09:02 PM

現在不是銀行變嚴格了是自己條件不足
還有銀行本身也沒有這麼多現金流
買房背貸一生真要好好三思阿

作者: a_da0928 時間: 2024-8-21 09:34 PM

其實借貸真的要好好衡量自己的還款能力~利息低一直升息也是會嚇死人的!

作者: ruterho 時間: 2024-8-23 08:20 PM

新青安的美意沒想到還是變了調...

作者: 阿小失 時間: 2024-8-25 06:59 AM

真正有錢的人有兩條路可走，一種低利率的拼命借，一種利率高時看到好標的也會借或是自身就有資金 . 而沒錢的就只有低一條路而已 . 而沒錢的石就是你創造第二條路給有錢的人走的時候了.

作者: phd690906 時間: 2024-8-25 01:44 PM

不就是跟買股票一樣，買好買滿，再拿股票去券商借錢，再壓下去，

結果現在券商擔心風險，不借了，在缺乏資金動能下，股市就漲不動了

作者: jgc1501 時間: 2024-8-25 06:01 PM

房貸利率調高，貸款成數、資格都變嚴格
感覺的到銀行沒向過往，貸款審核和成數都較寬鬆

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