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標題: [房地新聞]明年房市將反轉？「銀行雨天收傘」民眾排隊搶房貸 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-21 09:22 PM 標題: [房地新聞]明年房市將反轉？「銀行雨天收傘」民眾排隊搶房貸

圖、文／鏡週刊

民眾排隊搶房貸案例在全台各地上演！今年以來房市價量齊噴，銀行主管形容像瞬間下暴雨，為避免觸犯《銀行法》第72之2條不動產放款天條，各家銀行無不暫停收件、排隊撥款因應，仍有水位的銀行則紛紛提高利率篩選客戶。限撥令起，房市面臨延後交屋潮，中古屋市場首當其衝大降溫，9月央行理監事會若再緊縮資金，不動產恐面臨流通性風險，專家認為明年房市有反轉可能。

「建商口頭上說盡最大努力協助，如果拖到交屋時間不會要我們付違約金，但是沒有白紙黑字寫下，還是讓人很不安心。」投資不動產實戰經驗豐富的專欄作家顏博志無奈地說，自己在北市中正區購買一間預售屋，近期正要交屋，卻遇到建商配合的銀行，接連兩家都表示滿水位無法放貸的窘境。

央行六月理監事會提升存準率緊縮資金，外界預估九月央行會再有限縮動作。圖為央行總裁楊金龍。

「原先第一家銀行上午還說我條件好核貸沒問題，當天下午就打來婉拒。」擔心拖延對保交屋時間，顏博志跑去找建商求助，「找到第3家銀行才有錢貸給我，但條件是要在4、5天內完成手續，否則就得排隊等撥款。」他擔心第3家銀行又臨時不放貸，希望能在預售屋買賣合約加註寬限交屋時間，卻被建商拒絕，原本開心交屋的他，如今卻為房貸還沒下落苦惱。
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[個人心得]
銀行法72/2又不是新修的條文。只不過是新青安造成投機買房潮，讓各銀行的房貸水位一下子遽增，瀕臨上限而已。
以往只要超過29%就會收到關切了!不太可能有銀行敢越過30%的門檻，那可是會被央行跟金管會重罰的。

作者: a_da0928 時間: 2024-8-21 09:41 PM

買房熱造成的現象?到底都是誰在買啊!真的好想知道!

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-21 11:01 PM

現在要逼民眾去貸款還要提高規則
老實說買不起就不要太想不開阿
現在政策都對人民不好乾脆放給他爛吧

作者: theonly 時間: 2024-8-23 09:48 PM

一但房市降溫,就又要再來拜託大家借錢,苦的都是真的要買房自住的...

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-23 10:50 PM

政府開放新青安不就是鼓勵買房
可能沒想到會超過30%
但沒關係，下一盤幫助買房的牛肉很快就會端出來了

作者: azumi0313 時間: 2024-8-24 11:12 AM

買房的需求一直都存在，
只是這幾年的房價實在漲得太扯了，
一直在喊貴，不過只有要物件一出來，
馬上就完銷了，這到底是怎麼回事？
只能說市場永遠是對的，
你買不起，不代表別人買不起，
所以一直都有人買下這些房產，
有錢人的想法實在是限制了我的想像，
還是好好工作，過好每一天比較實在，
看看自己每個月能賺多少錢，
如果有錢可以買房子，
就也要再三的評估自己的付款能力，
不要買得起，住不起，那就好笑了。

作者: 陳威雞 時間: 2024-8-24 05:08 PM

現在是水位太滿
一段時間可以消化
新青安把很多人的買房計畫都往前拉
甚至是提早幫下一代規劃
把這段時間的水位灌滿
過段時間就不會了

作者: brad_liu 時間: 2024-8-24 09:01 PM

股市沒反轉，房市應該不太可能會反轉，反正投資客總覺得我在股市裏有好幾仟萬的資金。

作者: david12345678 時間: 2024-8-25 10:53 AM

股市也是有很大的影響力
兩個朋友貸滿新青安
一百多萬買新車~一百萬進去買股票
房子前五年都只繳息還跟我說好便宜......
都不怕突然反轉向下
現在閃他們遠點~不然到時要借錢

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