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標題: [房價會再漲？！專家揭「這情況」機率高⋯首購族點關鍵：難怪降不了][奇摩新聞][113.9.10] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2024-9-10 10:22 AM 標題: [房價會再漲？！專家揭「這情況」機率高⋯首購族點關鍵：難怪降不了][奇摩新聞][113.9.10]

【文／李寧】政府連續出重手打房，台灣房價依舊不見顯著降溫，隨著社會型態轉變與房價高漲，小宅成為現今房市顯學，交易量大幅增加，單以新竹縣市來看，根據永慶房屋統計，小宅價格的平均單價在近5年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%，相當驚人。有專家指出，國內不止預售屋賣的嚇嚇叫，中古屋市場也是買氣爆發，進一步推升房屋價格；針對房價驚驚漲，有首購族也有感而發地分享購屋前後的觀察，直言中古屋主、投資客「1心態」，絕對是支撐房價的原因。
一名網友近日在社群論壇Dcard上，以「對房價有感而發」為題表示，近年來房價炒的沸沸揚揚，他隨後也加入這場戰局，在2020年購入第一間房產作為投資，當時入手價為一坪36萬左右；到了2024年，同社區物件「已飆升至一坪57萬」，他坦言，「附近的預售屋也是這個價，那還有人要接盤我這個物件嗎？」
該網友指出，以台中房價為例，「現在台中新案不管大小坪數，少數5字頭多數甚至6字頭以上，除了海線但也快了，去各個接待中心晃了幾圈，不是即將售完就是已售完。」針對房價節節攀升，建商將之歸咎於原物料漲為由漲房價，這點他認為「見仁見智」，但直言「中古屋越喊越高這就太過分了！」他表示，「大多數的人都想著賣房時要賺一筆，自然而然房價肯定墊高。」
至於新建案的價格同樣降不下來，政府祭多招打房也不見效，該網友分析，「房地合一稅，投資客會因此賺少嗎，投資客既然是投資那就要賺嘛，所以在他預設的獲利再加稅金成了底價」，他指出，「我想這就是高房價的重點，也是支撐房價的原因。」
是否有讓房價跌的最直接方法？他表示，「未來幾年都不要買新房，不要買跟以前房價落差太大的房子，不要買，誰還能炒房？但事實上根本不可能。」為此該網友認為房價勢必會再往上漲，只是時間問題而已。
年底還款潮限貸陣痛期過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行房貸滿水位影響成屋放貸，但銀行在年底也有還款潮，一旦總存款增加，就有機會讓三成警戒線下修，因此可能為一段時間的干擾，不像一般打房政策一直持續下去，也就是說買氣只是短暫的階段性抑制，等到又有額度可貸，買氣大舉回籠，報復性買盤現身，賣方其實並不值得擔憂。
除非是整體市場的資產實力太差，大量的槓桿投資客出現拋售，得觀察待售量、解約量、法拍量大幅度增加，才能判定有無因此造成波及價格，目前尚無此情勢。而且預售案本來受到波動較小，仍傳出即將推出的新案價格往上走，且預約狀況不錯，應不易撼動價位。或許還是在持有成本高、相較非小宅主流的中高總價物件比較有修正空間，還得兼之為及於脫手的賣家，否則穩定走高還是趨勢。
房市「量縮價漲」機率高針對房市走向，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，創下近11年來最高紀錄。上半年二手屋市場表現可說是「量價俱揚」，何世昌預期市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進，主要原因有4個。
1.上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易。
2.全國二手成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，在供給量少的層面下，成交量自然難以放大。
3.下半年賣屋方拿翹、買屋方追價的情況將會持續。何世昌說明，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃。
4.由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。
另外，有網友提問，下半年預售屋市場買氣是不是也會全被吃了；對此，何世昌回應，「雖然很不樂意見到那樣，但看起來這個狀況滿有可能發生的。」
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文章一開始就有問題，這個政府哪有在出重手打房，所祭出的手段看似很重，但實則對房市的影響相當有限，甚至微乎其微，這才是房價如今會如此無限制飆漲的主要原因，也是一般民眾越來越難買房的罪魁禍首。

作者: zogol 時間: 2024-9-10 11:32 AM

反正年輕人都已經放棄買房了，要漲就漲吧。

作者: ping0229 時間: 2024-9-10 12:21 PM

炒起來炒起來，台灣買房公設比佔一堆，實際買到的坪數少的可憐

作者: mos1972 時間: 2024-9-10 12:32 PM

目前的任何打炒房反而都是助長房價感覺故意而為之
死心吧看到目前為止沒有一任政府真正打房的

作者: aa0975707559 時間: 2024-9-10 06:04 PM

現在中古屋也長得很兇看準市場阿

作者: a0952092517 時間: 2024-9-10 07:10 PM

反正打房也只是越打越漲而已

作者: a850057 時間: 2024-9-10 07:12 PM

政府跟本就不敢打房,去看那些政府官員及民意代表,一大堆人手上一堆房地產,叫他們怎麼打房.

作者: hyk-1977 時間: 2024-9-10 08:32 PM

其實出手打房應該是要針對建商打才是,針對多戶的打根本沒意義...

作者: 金凱杜 時間: 2024-9-10 09:49 PM

新蓋的高樓大廈倒是越來越多但老1輩人不建議買這種

作者: 孤獨乂風痕 時間: 2024-9-10 10:51 PM

哪有打房過... 青安跟新青安都是推高虛假需求的政策。
在需求端增加的情況下怎麼會降... 就算需求端萎縮，還有現代經濟學魔法的漲價增銷。

作者: mingru1982 時間: 2024-9-10 11:44 PM

只能說大家都準備住新屋新一帶的習慣吧~

作者: zeus0915 時間: 2024-9-11 01:16 AM

出手打房應該是要針對建商打才是，在怎麼炒都是這些商人啊

作者: aasbaaae 時間: 2024-9-11 02:46 AM

結果就是這幾年房地產討論內容與建議阿共還比較認真在執行

我那句房子是用來住的不是用來炒的甚至是習大大親自出來講

至於順便終結了許家印酒池肉林把半個中國都"欠"出去的美夢

雖然無冤無仇但命運就是這麼殘酷

這種百億來千億去的大咖至死也沒機會知道他窮極一生鑽研的養貸招數

竟然被我這種無名小卒輕而易舉的捏碎

雖然對那些即將畢業與考公考研的大陸同胞們來說"米果"可太有名了

哈哈哈哈哈哈

作者: acbc22 時間: 2024-9-11 07:04 AM

漲利息最有用，如果在加稅那就很恐怖，日本房產泡沫化就這麼來的

作者: heidguy 時間: 2024-9-11 09:21 AM

房價真的是太誇張了啦會不會泡沫

作者: molitor 時間: 2024-9-11 09:31 AM

只能說真的是生錯時代了，真的沒有辦法

作者: victorlion71 時間: 2024-9-11 10:37 AM

日本是經濟泡沫化後才房產泡沫化
不是光升息加稅

作者: 4457ab 時間: 2024-9-11 10:58 AM

冥進黨政府帶頭炒房,想降你碼逼得房價?下輩子都不可能

作者: acbc22 時間: 2024-9-11 12:22 PM

victorlion71 發表於 2024-9-11 10:37 AM
日本是經濟泡沫化後才房產泡沫化
不是光升息加稅

你認為台灣經濟世界第一
不然怎麼能支撐這麼高的房價

作者: localuraki 時間: 2024-9-11 02:27 PM

樂見其成，畢竟我是既得利益者。

作者: summer911 時間: 2024-9-11 04:55 PM

房地產都是建商與投資客在炒，政府是幫兇，炒到實際自住購屋的買不起房，藍綠兩黨都沒真正正視社會上無殼蝸牛問題。

作者: eyyy001 時間: 2024-9-12 04:43 AM

這次根本就是症腐帶頭炒房

笑左岸爛尾樓

自己的次貸風暴卻準備好了...

呆完爛掉也沒關係

不愧是症腐~

作者: afox1 時間: 2024-9-12 05:32 AM

漲吧.反正買得起的可能都不只一套房.
買不起的,就租吧!

作者: cgh1478 時間: 2024-9-12 07:41 AM

台灣那些民進黨的人不是很喜歡日本?!
怎麼房屋稅不學日本?!
台灣只要學日本的房屋稅，
房價立即掉下來...

日本的房屋稅只能說很機車到極點...

作者: E-Guilty 時間: 2024-9-12 08:38 AM

覺得現在房價太低了，應該繼續漲

作者: 路邊有隻草 時間: 2024-9-12 09:14 AM

柯文哲統治台北市八年

台北市的房價，一直漲一直漲

作者: powermodule 時間: 2024-9-12 09:45 AM

只要沒了需要購屋的需求,很簡單也困難.

多半還是有想要自己的房子住(公寓透天大廈國宅都行)
如果多數人被滿足,那麼房價能高的,就只能是精華區了.

當出現青年千萬貸款,是德政拉,但問題是,年輕人薪水如果無法破9萬,遲早被房貸壓死.

想說基本薪資若20年後,可以把3萬底的變成5萬4.
那麼超過9萬,推估要40年後

然而擔心房價還繼續往上.
害怕到時候,月薪沒80萬新台幣,別想買房

=>錢都集中在少數人身上的時候,通膨的速度相當於3年X2倍,而10年變10倍.
那麼40年後...
恐怖如斯阿

太可怕了,翻過這一頁.
完.

作者: momo1028 時間: 2024-9-14 07:53 PM

護國神山群耶
現在哪個有錢人手上沒房的...
所以不可能打房啦
買不起就是你不夠努力
絕對不是這個畸形社會的鍋

作者: owoiowo 時間: 2024-9-16 12:11 AM

根本買不起，直接躺平路過

作者: jimlin100 時間: 2024-9-16 09:12 AM

不要讓年輕一代失去對外來的憧憬.

作者: c155201314 時間: 2024-9-18 06:17 PM

我很希望房價崩盤
但我也知道不可能
沒有期待就沒有傷害
漲吧漲吧漲到天荒地老海枯石爛吧

作者: a61880328 時間: 2024-9-19 12:37 AM

隨便啦
反正都是說說而已

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