伊莉討論區

標題: [房地新聞]愛好公設多還少？大票喊「不用豐富」他反嘆：太簡陋又嫌 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-10-20 06:52 PM 標題: [房地新聞]愛好公設多還少？大票喊「不用豐富」他反嘆：太簡陋又嫌

記者鄺郁庭／綜合報導

近年，新建案的公設比有越來越高的趨勢。就有網友表示，現在很多建案會有氣派大廳、戶外造景等等，還有健身房、棋藝室、KTV等設施，就好奇其他人會喜歡公設越多越豐富越好，還是單純守衛室及必要公設即可？話題引發討論。

有網友在PTT的home-sale板發起閒聊，「愛好公設多或少？」文中提到，現在不少建案的公設比很高，明明看起來是大坪數，扣掉公設卻變小宅，這些公設包括寬敞的走廊、氣派大廳、大容量的電梯，以及精緻的室外造景等等，讓住戶或來訪的賓客有如貴賓般的感受。

此外，許多大樓還可能設有健身房、瑜伽室、棋藝室、閱覽室、KTV、廚藝室、兒童遊樂室、酒吧品酒廳等設施，豐富住戶的休閒生活。然而，豪華公設還是要定期維護和清潔，所以管理費可能會相對較高，取決於社區戶數及維護程度。他就好奇，其他人覺得公設越豐富越好，還是必要公設即可？

貼文引發議論，「我喜歡少，公基金就是浪費的根源」、「我每個月管理費3000，健身房去不到一次」、「日本公寓式大樓，我的愛」、「有小孩後，泳池公設救了我的夏天」、「嘴上都說不喜歡公設，結果買房進去看到公設簡陋就先嫌」、「不要豪華公設（X）、要豪華公設但不要付錢（O）。」

不過，就有不少網友指出，「消防跟機電設備就要佔去二十幾趴公設了」、「大樓要怎麼低公設…華廈比較有機會，什麼都沒有公設比也是大概30」、「沒什麼公設一樣是35%，管理費繳得沒有比較少，公設什麼都沒有」、「家裡有一間才12%的，每次區權會都要去主委家開會。厲害的是12%公設比還有雙梯，我都覺得奇蹟。」
------------------
[個人心得]
建築法規一直更新，低公設已經不可能。反正管理費都要付，有簡單健身房、圖書室或是游泳池其實都不錯。

作者: 藍海策略 時間: 2024-10-20 08:03 PM

公設不用太豪華
因為時間久了要維修都是住戶一起買單
是因為華廈隱密性不足，且大多沒守衛
不然應該會是大家的首選

作者: aa0975707559 時間: 2024-10-20 08:44 PM

難道公設就不用花錢去養護嗎
所以說不要都想得太好
只要地點選的好有公園.有學校
這些都是不錯的運動場地阿

作者: a_da0928 時間: 2024-10-20 10:23 PM

低公設比已經不存在了~買的人應該也都知道做好準備了吧!

作者: lovemaker0804 時間: 2024-10-21 03:58 PM

我覺得公設變成是這個建案的風格和品味，真的會用到不多啦！

作者: ruterho 時間: 2024-10-22 08:44 AM

價值每個人感受不同公共空間剛開始新鮮其實久了後來都不太用了

作者: nhwu79525435 時間: 2024-10-31 09:22 AM

也是我們什麼都沒有公設就佔快50%
ㄧ直以來都覺得很納悶但是想到只有
一半的住戶有車位那就算了

作者: 765915467 時間: 2024-10-31 07:47 PM

公設比例的高低是要看住的人在家的時間長不長
很多人天天忙碌根本就沒啥用到自然感覺不值

作者: libra8866 時間: 2024-11-1 09:58 PM

我覺得公設不用太好，有基本設施就好，每個住戶的需求都不一樣，娛樂設施太多，保養管理費用就多，如果使用人數少，就變蚊子館了!

作者: a86241 時間: 2024-11-2 09:45 AM

公設再多也要給力的管理很良好的素質以前家裡住的也是有游泳池但後來也越來越多人覺得那沒啥用久了就廢棄了所以個人認為還是自己室內坪數大點實際

作者: theonly 時間: 2024-11-2 02:05 PM

公設還是要看個人的感覺,有的人就喜歡公設漂漂亮亮,有游泳池.健身房.甚至籃球場,像在住飯店一樣.
但有的人從來不會去使用社區的公設,當然會想要公設比越低越好.

作者: maxcockroach 時間: 2024-11-10 12:26 PM

覺得基本的閱讀室和基本款健身房就足夠了
再多都是浪費管理費

作者: 陳威雞 時間: 2024-11-15 07:46 PM

真的不用太多啦
你會用幾次?
設備是建商購置
水費電費管理費保養費清潔費維修費...都是你出的
其實只要有基本的就可以
跑步機桌球會議室...差不多了

作者: joesph_jan 時間: 2024-11-16 07:23 PM

真的忙的要死的上班族，公設真的很難有時間去用，退休的人應該可以多評估想要的公設，長期下來可以幫自己省下不少錢

作者: brad_liu 時間: 2024-11-16 11:18 PM

現在房價這麼高，新房公設普遍 33~35%，有 1/3 以上的錢都花在公設了，若公設再高一點，不太能接受，重點是房子，公設只是加分。

作者: phd690906 時間: 2024-11-30 11:31 AM

50~60%的公設也不成問題，要多豪華就有多豪華。

重點是口袋夠深嗎?

作者: jgc1501 時間: 2024-11-30 12:54 PM

公設當然希望越低越好
游泳池、KTV、健身房、遊戲室等
以上這些公設都需要社區的基金來維持
當然就是反應在管理費上面
而且又不是經常使用，但是管理費卻是長期要繳的
所以買房前，自己要先衡量一下!!!

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a04.eyny.com/)