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標題: [房地新聞]壓力加劇！購屋族平均核貸金額、房貸利率　創15年新高 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-12-14 02:22 PM 標題: [房地新聞]壓力加劇！購屋族平均核貸金額、房貸利率　創15年新高

記者陳筱惠／綜合報導

自從7月底陸續有風聲傳出，至9月份限貸令正式發酵，購屋族有感壓力加深，業者統計第三季全國及六都房貸，平均核貸金額來到1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。專家認為，市場上的貸款利率部分已經衝破3％，買房壓力不減反增。

觀察六都，台北市Q3平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關。
而全國第三季整體核貸總數6萬0908件，比上一季減少4235件，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為：「數據顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。」

實際觀察第三季數據，由於銀行內控加上央行祭出限貸管制，核貸腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控，整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

另外觀察，六都中包括雙北市及南二都，第三季核貸件數相比上一季均呈現量縮，雙北及台南量縮件數約落在500~800件，而高雄第三季核貸件數為7990件，相比上一季減少了約達2千件，為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

目前第四季，是傳統購屋旺季，但受政策影響房市大幅降溫，呈現旺季不旺的狀況，而央行也將於12月19日召開第四季理監事會議，是否會再祭出第八波信用管制，也是影響明年房市的重點，目前建商已釋出預售推案放緩的訊息，預計明年初的房市仍將延續自用需求為主的理性購屋氛圍。

觀察2024年，目前成屋市場全國房價總共成長12.47%，但另一數據，2024年全國預售屋的推案來到8.4萬戶、2023年待售餘屋庫存10.1萬戶，台中市不動產開發公會認為「2023年政策干擾下，一路到2024年的新青安之亂，未來去化速度將呈現鈍感。」

對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「高房價、高貸款現象也受到限貸令、銀行滿水位風波，目前排隊等撥款、審核期拉長、核放利率變高、開辦費增加、僅限VIP客戶申請等情形已經成為常態，購屋族除了須籌措更多自備款以外，市場上的貸款利率部分已經衝破3％，每月負擔房貸利息較預期高，買房壓力不減反增。」
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[個人心得]
不少民營銀行可是很感謝行政院搞出新青安來，造成公股行庫的房貸水位遽升，
只能轉向民營銀行，然後順勢調高房貸利率，賺賺時機財。

作者: aa0975707559 時間: 2024-12-14 11:54 PM

現在很多銀行頭很大又很快樂
快樂是一堆人都退出不來貸款阿
憂的是錢放出去不知收的回來沒

作者: 藍海策略 時間: 2024-12-15 07:26 PM

現在房價很貴
大部分的人都把手邊可用現金花光
而且還借了自己收入可剛好償還的金額
造成銀行一限縮
很多人就開是向親友借錢
借不到錢就只能放棄

作者: a_da0928 時間: 2024-12-15 10:27 PM

就算真的貸出來了~能不能夠還完!真的還是最大問題!

作者: azumi0313 時間: 2024-12-16 01:01 PM

目前的新聞有在報導，說借出去的金額已經到達高水位，
意思就是借給民眾的錢，會好好思考，是不是該借出去，
普羅大眾能貸款的金額相對的難度也變高，
讓大家思考一下，能借到的錢可能借不到，所以自備款要備多一點，
相對也讓衝動性的消費能降溫，
這也算是好消息，不然錢很容易就借到了，不去考慮還款的時間的金額，
到最後會不會房貸繳不出去，導致房屋被法拍，那就更慘了，
自已的資產規劃真的要好好評估才行。

作者: phd690906 時間: 2024-12-17 09:34 PM

房價創下歷史新高,貸款金額當然也就創高呀

順勢再搞個30-40年期房貸，讓你一輩子被房子壓死

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