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標題: [房地新聞]何世昌／房市進入「10年抗戰」新時代　買預售屋要有新思維 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-12-14 02:30 PM 標題: [房地新聞]何世昌／房市進入「10年抗戰」新時代　買預售屋要有新思維

文／房市專家何世昌

在政府的房市政策、施工期拉長等影響下，意味預售屋市場「10年抗戰時代」來臨，
無論自住或置產族群，購買預售屋應有新的思維，必須把「長期持有」作為優先選項，
考量的不是今後1年、3年、5年的房價，而是10年後的房價。

以往房市熱絡時期，投資客購買預售屋紅單後轉讓，或者簽約後再轉約，這類投機炒作的行為令人詬病。

於是，內政部發動修改《平均地權條例》，全面禁止預售屋轉售，立法院在2023年1月10日三讀修正通過《平均地權條例》部分條文修正草案，新法於2023年7月1日起實施。

由於預售屋禁止轉售，以及建築工程期延長和房地合一稅閉鎖期的緣故，現買預售屋市正式進入「10年抗戰時代」，房屋持有期普遍達10年以上。

《平均地權條例》新法在2023年7月實施至今已約1年半，實施前的預售屋承購屋仍有一次轉售的機會，這些人在這1年多年時內，想轉賣的人大多已經脫手，意味著未來預售屋轉售量將大量減少，並逐漸趨近於零。剩餘在場內的預售屋承購戶，幾乎都是新制後入手、且無法轉售。

由於目前國內建築勞工力依然短缺，預售屋的建築工程期普遍偏長，多數預售屋交屋時間多定為5年，甚至有極少部份預售屋工期定到8年、甚至10年。

如果扣除邊建邊售的預售案不論，購買純預售的民眾通常要等5年才能交屋，而交屋後因持有時間重新起算，若要避開房地合一稅5年內課徵35％～45％所得重稅，則必須等到第6年再出售，僅有少部份民眾選擇在交屋後5年內出售。

換言之，預售期等滿5年，交屋後又得再等5年，累計持有時間長達10年，出售房屋才能享有相對低稅。否則，若在交屋後就轉售，政府抽走獲利的45％，房仲抽走總價的4％，換算為獲利可能超過10%以上，屋主等於成為政府和仲介的「打工仔」，自己拿到手的淨利不到5成。

當預售屋市場「10年抗戰時代」來臨，無論自住或置產族群，購買預售屋應有新的思維。
首先，在購買預售屋時，必須把「長期持有」作為優先選項，考量的不是今後1年、3年、5年的房價，而是10年後的房價，因此短期的房價動盪基本上可以忽略。

若考量出售，預售屋買方應思考的是房屋所在區域未來10年的發展潛力。
若位於舊市區，需評估市區發展動能是否會衰退、商圈是否會移轉與沒落等等，但若買在新重劃區，看的就不是當下有無機能，而是10年後有無機會欣欣向榮。

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[個人心得]
新的重劃區一樣會有有實力的投資客入場，但可以撇除一些業餘投資客押寶。
畢竟資金要接近凍結10年才能出場。

作者: aa0975707559 時間: 2024-12-14 11:57 PM

我已政府這次打房打的也是有成效
一堆人趕緊解約大量的空屋潮出現
建商可能收不到款又要倒一堆阿

作者: phd690906 時間: 2024-12-15 10:47 AM

星期一的股市價會漲會跌都是個問號了?

10年後的房價有誰知道呢?

作者: 藍海策略 時間: 2024-12-15 07:21 PM

本來買房就不應該以投資做前提
那是因為投資客鑽一些政策的漏洞
才讓整個房市都變了樣
現在只是進行修正而已
但原本想給無殼蝸牛找房子的夢想越來越遠了

作者: a_da0928 時間: 2024-12-15 10:29 PM

其實~現實面是年輕人就算房價在低!也很難買得起!因為薪資都沒提升!

作者: mos1972 時間: 2024-12-16 11:47 AM

查查房價10年來漲多少 ! 薪水這10年來又漲多少...
僅個人感覺
這10幾20年來房子根本就是投資標的物真的拿來長期自住的有多少?
以我同學為例出社會到現在換住家超過10次以上這還不包含買其它物件投資的
沒辦法人家有富爸爸... 錢滾房子房價滾錢再去滾房子....

作者: azumi0313 時間: 2024-12-16 12:53 PM

把交易的時間普遍性的拉長，會增加許多事情的變數，
當然也會讓投資客會感到不確定，進而不要做炒房這件事，
但是會不會也傷害了房市的健康度，
讓無房者能夠用合理的價格買到一個自住的房子，
這是最基本的要求，但是法令的修改，
往往無法達到當初想要的結果，
最後還是人民必須承擔這一切的後果，
政府這些聰明的官員們，好好想一想，
如果做出對人民最有利的政策，這才是有為政府該有的姿態。

作者: jgc1501 時間: 2024-12-20 01:49 PM

房價提升，薪資調漲的腳步永遠跟不上
要手握不動產，除了資金外，又加上時間的凍結
幾乎資金就是綁在那裏，的確十年後的房價?能不能脫手?
獲利能獲得多少?都會是考量的地方

作者: foolish16666 時間: 2024-12-20 08:14 PM

政府第8波打房想必會停下腳步~會引響很多層面的東西

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