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標題: [房地新聞]七期合併戶豪宅法拍8800萬成交 傳建商董座出手保價護航 [打印本頁]

作者: 212410    時間: 4 天前     標題: [房地新聞]七期合併戶豪宅法拍8800萬成交 傳建商董座出手保價護航




記者陳筱惠/台中報導


台中七期市政路百坪豪宅富宇「東方之冠」10樓,共計281坪的合併戶物件,於10月時「時代國際商務中心」積欠約4000萬元債務,進入法拍程序,首拍底價1.27億元,一路流標至3拍,傳富宇地產董座出手8800萬元保價護航。


富宇「東方之冠」位於七期市政路上,屋齡10年,外觀採新古典設計,產品規劃百坪起跳。遭法拍的戶別為10樓之3、10樓之5 ,總面積合計約281坪(含7車位),底價1億2760萬元,拆算車位後每坪單價約47.5萬元。


不過,因底價超過億元,首拍與二拍底價1億847萬元皆無人出手,進入三拍底價來到8678萬元,拆算一坪僅30.8萬元,具備價差外又是少見合併戶且附精裝修,在三拍時終於等到買家出價8800萬元出手。


經查,得標的張姓自然人,疑似為富宇地產董座出手,得標價8800萬元,拆算後將房價維持在3字頭身價,來到31.3萬元,寬頻房訊發言人徐華辰認為:「其實過去也有開發商自行出價『保價護航』買回法拍戶案例,不過通常因爲是個人名義去買回,實際難統計真實數據,屬於指標建案守價、維持身價對整個市場行情起到一個安心的作用。」


七期資深房仲謝兒政補充:「以該社區來說現在市場上裝潢戶的總價,總價來到1.5億元,也是富宇建設在七期的指標代表作品,光是樓高38層,以現在的土地、營建成本來說單坪3字頭『連成本都不夠』」。


其實被視為市場派開發商的富宇建設,近期在政策面上新預售案銷售趨於低調,反向轉為佈局公益相關活動,包含陸續捐贈4台復康巴士給新竹縣政府、台中市政府、彰化縣政府和伊甸基金會。


透明房訊台中公司經理鄭本明則認為:「本件大坪數高總價,真的要資產雄厚的財主才能買下,但真的有錢人一定是蠻挑的,非極品物件不會看在眼底。所以護盤價來到單坪31.3萬元,也是必須要做,不然第4拍落到單坪25萬元,對社區整體房價來說影響更大。」






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[個人心得]
做價保底,不得不的方法。但是能出手幾次呢?未來勢必也不好賣出。



作者: aa0975707559    時間: 3 天前

現在是作價保底了 可是未來如何很難說
既然買下來就希望持有長一點時間
看看市場變化是輸是贏了
作者: a_da0928    時間: 3 天前

雖然是保底~不過這個底是否能守住~也是一個問題吧!
作者: linkoken    時間: 前天 04:45 PM

保底打健康的價格嗎? 單坪25萬是蠻香的




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