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[討論][購屋]新青安真的是助漲房價的元兇嗎[複製鏈接]

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樓主
發表於 2024-6-26 10:59 AM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2024-7-2 08:43 PM 編輯

近半年房價越漲越高,房子越看越小,近期看立委要檢討新青安措施不知道這樣是否可以讓房價漲幅降溫
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頭香
發表於 2024-6-26 02:21 PM|只看該作者
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當然是阿,你知道新青安適貸款40年,然後前5年繳利息,再用35年繳利息+本金,然後規定5年內35%,五年以後20%課稅,所以說不助長是不可能的,每個都想前五年繳繳利息,滿五年後賣掉,實際上就是銀行賺、政府賺、賣房的小賺,接手的多了幾百萬,畢竟拉長5年來說利息隨便60萬跑不掉,給仲介2.5%就好,也要個20萬吧,再來給政府抽20%,也要個20萬吧,結果房價瞬間多一百多萬,然後只賺到個30萬....講真的沒有比較划算,上面規定又不能出租只能自住,那灰色地帶.....就成了不能說的秘密了,反正就是助長而已...
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發表於 2024-6-26 05:52 PM|只看該作者
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我覺得新青安只是其中一個原因,另一個重要原因我覺得是通膨,所以東西都在漲,資產就會跟著漲,還有一個原因我覺得是房子也被當作投資的工具,所以房價一直下不來。
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發表於 2024-6-27 08:58 AM|只看該作者
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bight2301 發表於 2024-6-26 02:21 PM
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當然是阿,你知道新青安適貸款40年,然後前5年繳利息,再用35年繳利息+本金,然後規定5年內35%,五年以後20 ...

解釋的清楚...
...
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發表於 2024-6-29 05:55 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
至少是將來引爆點的主因之一
兩個同學去辦新青安
覺得利息低就多貸150萬一百多萬買車剩下拿去玩股票.......
月薪才38000的郵差居然貸好貸滿
還申請寬限期
等於前五年都只還利息耶
這傢伙打算離他遠遠的.........




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  小學生(200/1000)

山的孩子

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發表於 2024-6-29 07:18 PM|只看該作者
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新清安問題一堆,不要說是不是助漲房價啦 !!
新青安申貸者疑似為人頭戶、轉售轉租等情況
不要再期待甚麼打房了啦!!!
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發表於 2024-7-2 11:12 AM|只看該作者
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肯定是助漲
因為沒有辦法事前就防堵那些投機者
真的有需要的也等於是在賭他們未來都一帆風順
不然過幾年的法拍市場就會很熱鬧了
政府其實有很多手段
但是好像每次出手就是讓市場更熱
真不知道這些體制內的人員道地有沒有認真地去了解市場
就像央行總裁說沒有通膨的感覺
要嘛就是沒擔當
不敢生息
要嘛就是在袒護某些特定團體...
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發表於 2024-7-5 09:30 AM|只看該作者
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政府跟本沒打房。
目前所有的打炒房動作是給沒房的人看的,
跟你說我有再做事唷。

沒新青安,原本總價1000萬,
新青安後我讓你分期久一點,不過房價變1200萬。
哪個好?

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tezuo
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發表於 2024-7-5 02:04 PM|只看該作者
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新聞上面就已經有學者統計出來,對比之前的房價約上漲 5%~10%。
相對來說總價增加 100 萬,更不用說因為寬限期與貸款年限增加而導致的利息爆增。
買房的人就是在賭央行不會大幅升息,但未來實在難保不會出現任何黑天鵝事件。
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發表於 2024-7-7 11:13 AM|只看該作者
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前5年只要付1~2%的利息,卻能玩著幾千萬的房子

用力的賭一把,賺了,沒事,賠了,反而不要去履約,虧點前期資金就好了




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發表於 2024-7-7 11:52 PM|只看該作者
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政策用意良善,但是上有政策下有對策。
如果政策的思考不夠周密,就容易被投機人們見縫插針。

寬限期真的是被玩壞了。政府的房市政策沒有借鏡國外再因地制宜,只讓委員諸公們提議就推出,現在最重要的是如何亡羊補牢,房屋的負擔成本納入CPI,租客聯盟們的意見納入評估;引導資金流向,而非投入住宅型房市。
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發表於 2024-7-10 06:59 PM|只看該作者
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不說假話
新青安確實是助長房價上漲的原因之一

政府真要抑制房價很簡單
1.重課空屋稅
2.大量增加便宜的社會住宅並且租屋價降低

但我不認為政府會抑制房價
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發表於 2024-7-11 04:18 PM|只看該作者
應該還是有關連性的 不過政府不論什麼政策房價都下不來
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  小學生(200/1000)

地底噴出來的垃圾

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發表於 2024-7-14 11:05 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
感覺這個政策就是鼓勵民眾投機,
只要撐過五年之後轉賣就賺了,所以這個政策就是把房地產轉化成投資商品
而不是必需品來看,這樣炒的人就會越來越多,
而且以前炒的人還有基本身價能炒,未來我看炒的人更多會是想投機的人,
就像現在的甚麼少年股神,動不動就違約幾百幾千萬的,
未來可能會出現更多的少年房地產炒神付不出貸款,然後法拍破產......
...
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發表於 2024-7-15 08:15 PM|只看該作者
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一方面說要打房,一方面又弄出這個新青安炒高房價
實在搞不清楚政府在想甚麼,很明顯就是各單位各行其事
沒有整合出一致的大方向




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